გარიგების დახურვის ხარჯები აქ მცირეა — აგენტს კი ჩვეულებრივ გამყიდველი უხდის

მყიდველები, რომლებიც ისეთი ბაზრებიდან მოდიან, სადაც სახელმწიფო ყოველი გარიგების პროცენტს იღებს, ხშირად ითვლიან გადასახადს, რომელიც აქ არ არსებობს. საქართველოში შენაძენს არც ქონების გადაცემის გადასახადი ახლავს და არც საგებლის მოსაკრებელი. მხოლოდ ეს არარსებობა მეტს ნიშნავს, ვიდრე მოსაკრებლებზე დაზოგვის უმეტესი მცდელობა: რამდენიმე ევროპულ და სპარსეთის ყურის ბაზარზე ანალოგიური გადასახადი ფასის რამდენიმე პროცენტს აღწევს და დაუყოვნებლივ იხდება. რაც რჩება, მომსახურების მოსაკრებლებია — რეგისტრაცია, ნოტარიული დამოწმება, თარგმანი და იმდენი პროფესიული დახმარება, რამდენსაც აიყვანთ — და ისინი შედარებით მცირეა.

საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაცია ფიქსირებული სახელმწიფო ტარიფებით მიმდინარეობს, რომლებიც დამუშავების სისწრაფეზეა მიბმული და არა ქონების ფასზე. პრაქტიკაში ეს ნიშნავს, რომ იაფი და ძვირი ბინის რეგისტრაცია ერთნაირად ჯდება, ხოლო ერთადერთი ცვლადი, რომელსაც თქვენ აკონტროლებთ, არის იმის სისწრაფე, რამდენად მალე გადმოიწერება საკუთრება თქვენს სახელზე — სტანდარტული მომსახურება ქვედა ბოლოში, იმავე დღის დაჩქარებული კი ზედა ბოლოში, რასაც ერთი პრაქტიკული მაგალითი დაახლოებით 100 დოლარად აფასებს. მყიდველისთვის ეს ნაცნობ ვარაუდს თავდაყირა აყენებს: დაბალი თანხის რეგისტრაციით დაზოგვა არ გამოდის, რადგან მოსაკრებელი ამ თანხაზე არ ეყრდნობა.

აგენტის საკომისიო ჩვეულებრივ გამყიდველის ხარჯია და ფასის დაბალ ერთნიშნა პროცენტებში ვარირებს. მყიდველი საკომისიოს მხოლოდ მაშინ იხდის, როცა ცალკე ხელშეკრულებით საკუთარი, მყიდველის მხარის აგენტი აიყვანა — ეს სრულიად ლეგიტიმურია და ღირს კიდეც, თუ დისტანციურად ან უცხო ენაზე ყიდულობთ, მაგრამ ეს თქვენ მიერ არჩეული და არა გარიგების მიერ დაკისრებული ხარჯია. თუ გამყიდველის აგენტი გამყიდველის საკომისიოს გარდა თქვენგანაც ითხოვს თანხას, დათანხმებამდე იკითხეთ, რომელი ხელშეკრულებიდან მომდინარეობს ის.

დეველოპერისგან ნაყიდ ახალ ნაშენს 18%-იანი დღგ ახლავს, მაგრამ ის უკვე გამოცხადებული ფასის შიგნითაა და ხელმოწერის დროს არ ემატება. ეს საპირისპიროა იმ სქემისა, რომელიც რამდენიმე ბაზარზე მოქმედებს, სადაც გამოტანილი ციფრი გადასახადამდეა — და სწორედ ამიტომ დეველოპერის ფასი და მეორადი ბაზრის ფასი პირდაპირ შედარებადი არ არის. მაინც მოითხოვეთ წერილობითი დეტალიზაცია. შეთავაზებული ფასი, რომელიც დღგ-ს არ შეიცავს, ან ხელშეკრულება, რომელიც გადასახადს მყიდველზე გადააქვს, ბროშურაში ნაჩვენებისგან განსხვავებული გარიგებაა — და ამის გარკვევის დროა ბე ფულის გადახდამდე და არა მას შემდეგ.