უცხოელისთვის ბინის ყიდვა საქართველოში: ქაღალდები ყველაზე მარტივი ნაწილია

ბინები, სახლები, კომერციული ფართები და არასასოფლო-სამეურნეო მიწა უცხოელი მყიდველისთვის იმავე პირობებითაა ხელმისაწვდომი, რაც მოქალაქისთვის. გამონაკლისი სასოფლო-სამეურნეო მიწაა: უცხო ქვეყნის ფიზიკური პირის პირდაპირი საკუთრება დაშვებული არ არის და მსურველები ამას, როგორც წესი, ქართული კომპანიის მეშვეობით აკეთებენ, რასაც ბუღალტრული და საანგარიშგებო ვალდებულებები მოჰყვება. თუ განცხადება იაფია და სოფლადაა, პირველ რიგში მიწის კატეგორია უნდა შემოწმდეს.

მყიდველი და გამყიდველი — ან მათი უფლებამოსილი წარმომადგენლები — ხელს იუსტიციის სახლში აწერენ; სტანდარტული რეგისტრაცია დაახლოებით ოთხ სამუშაო დღეს გრძელდება, დაჩქარებული კი იმავე დღეს, მაღალი საფასურით, შესაძლებელია. გამოქვეყნებული ტარიფები მცირეა: დაახლოებით 20 დოლარი სტანდარტულ რეგისტრაციაზე და დაახლოებით 80 დაჩქარებულზე, იურიდიული შემოწმება კი ჩვეულებრივ რამდენიმე ასეულ დოლარად ფასდება. ჯამური ხარჯი ხშირად ფასის ერთ პროცენტზე ნაკლებია, ხოლო ყიდვის გადასახადი ან საგერბო მოსაკრებელი არ არსებობს.

რადგან რეგისტრაცია სწრაფი და იაფია, რისკი ხელმოწერამდე გროვდება: დაურეგისტრირებელი მიშენებები, ამონაწერზე დატანილი იპოთეკა ან ყადაღა, პროექტზე დადებული ხელშეკრულება დეველოპერთან, რომელსაც ჩაბარების ისტორია არ აქვს, ან გამყიდველი, რომელიც ამონაწერში მითითებული პირი არ არის. საჯარო რეესტრის ამონაწერი და ხელშეკრულების ყურადღებით წაკითხვა ფასის მცირე ნაწილი ღირს და ერთადერთი რეალური დაცვაა. ბიუჯეტი იურიდიულ შემოწმებაზე გათვალეთ და არა რეგისტრაციაზე.