ბათუმში სარგებელი სამი წელია ეცემა — მიწოდება კი კვლავ შემოდის

2026 წლის აპრილის პროგნოზით, ბათუმში ბინების სარგებელი 2023 წლის დაახლოებით 10%-იდან 2025-ში 7.4%-მდე დაეცა, სამომავლო დიაპაზონად კი 3.4%-დან 5.1%-მდე სახელდება. იქვეა აღნიშნული, რომ საექსპლუატაციო ხარჯების გამოკლების შემდეგ ბინების წმინდა უკუგება ჩვეულებრივ 3-4%-ია, სასტუმროების სექტორში დასახელებული 10-17%-ის საპირისპიროდ. ეს ანალიტიკოსთა შეფასებებია სექტორისთვის და არა გარანტია კონკრეტული ერთეულისთვის.

სარგებელი ეცემა, როცა ფასები ქირაზე სწრაფად იზრდება ან როცა ახალი მიწოდება იმავე მოთხოვნას ინაწილებს. ბათუმში ორივე პირობაა: ფასები იზრდებოდა, წელს კი ქალაქში 18 000-მდე ერთეულის დასრულებას ელიან. სანაპირო მოთხოვნა ასევე მოკლე სეზონშია თავმოყრილი, ამიტომ დამატებული ერთეული ყველაზე მძაფრ კონკურენციას სწორედ იმ კვირებში უწევს, რომლებიც წლის შემოსავალს ქმნის.

გამყიდველის მიერ დასახელებული მთლიანი სარგებელი გადაწყვეტილების მიღების ციფრი არ არის. გამოაკელით მართვა, კომუნალური გადასახადები ცარიელ პერიოდში, შენახვა, პლატფორმის საკომისიო და ის კვირები, როცა ბინა არ ქირავდება, და დარჩენილი შეადარეთ დეპოზიტის განაკვეთს ან ობლიგაციას. თუ შესყიდვის ლოგიკა შემოსავალს კი არა, ქონების გაძვირებას ეყრდნობა, ეს პირდაპირ უნდა ითქვას და არა ოპტიმისტურ საიჯარო პროგნოზში დაიმალოს.