ბათუმში ქირის სარგებელი 8.8%-დან 7.4%-მდე დაეცა — დაახლოებით 12,400 ბინა კი გაუყიდავი დარჩა

მიმოხილვის მიხედვით, 2025 წელს ბათუმში 17,478 ბინა გაიყიდა — დაახლოებით 15%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს, ბაზრის ღირებულება კი 24%-იანი წლიური ზრდის შემდეგ დაახლოებით 1.3 მილიარდ დოლარს მიაღწია. საშუალო ფასი სრულად მოწყობილ ბინაზე 1,699 დოლარიდან კვადრატულ მეტრზე 1,865-მდე გაიზარდა. სხვაობა ქალაქის შიგნით დიდია: ძველი ბათუმის პრემიუმ უბნებში კვადრატული მეტრი 3,000 დოლარს აღემატება, პერიფერიულ უბნებში კი 1,500-ზე ნაკლებია. მოცულობის დიდი ნაწილი ორ ზონაზე მოდის — ახალ ბულვარზე 6,800-ზე მეტი გარიგება და გმირთა ხეივნის მიდამოებში დაახლოებით 4,000.

იმავე მიმოხილვის მიხედვით, 2025 წელს დღიური ქირის საშუალო ფასი დაახლოებით 35.6 დოლარი იყო — პრაქტიკულად უცვლელი წლის განმავლობაში. ყიდვის ფასები გაიზარდა, ღამის ტარიფი კი არა, დანარჩენს არითმეტიკა აკეთებს: ქირის საშუალო სარგებელი 2024 წლის 8.8%-დან 2025 წელს 7.4%-მდე დაეცა. ევროპული მასშტაბით ეს კვლავ ღირსეული უკუგებაა, მაგრამ მთელი ერთნახევარი პუნქტით ნაკლებია იმ ციფრზე, რომელსაც ბევრი მყიდველი ბათუმზე პირველად ფიქრისას ისმენდა. ვინც ორი წლის წინ გაგონილ სარგებელზე ითვლის შესყიდვას, სხვა ბაზარს ითვლის.

2025 წლის ბოლოსთვის ბათუმში გაუყიდავი მარაგი წლის განმავლობაში თითქმის 14%-ით გაიზარდა და დაახლოებით 12,400 ერთეულს მიაღწია. გაყიდვების 52% უცხოელ მყიდველებზე მოდიოდა, აქედან მხოლოდ ისრაელელებზე — 13%, რომლებიც ყველაზე სწრაფად მზარდ ჯგუფად არის აღწერილი, ევროკავშირისა და მეზობელი ქვეყნების მოთხოვნასთან ერთად. გაყიდვებისა და გაუყიდავი მარაგის ერთდროული ზრდა ერთ რამეს ნიშნავს: ახალი ბინები უფრო სწრაფად შემოდის, ვიდრე მყიდველები მათ ითვისებენ. გამყიდველისთვის ეს კონკურენციაა, მყიდველისთვის კი — სავაჭრო ბერკეტი, განსაკუთრებით დასრულებულ კორპუსში დეველოპერთან დარჩენილ ბინებზე.

აქედან ორი პრაქტიკული დასკვნა გამომდინარეობს. პირველი: ითხოვეთ კონკრეტული კორპუსის რეალური დატვირთვა და ღამის ტარიფი სრული თორმეტი თვის განმავლობაში და არა სეზონის პიკის მაჩვენებელი, რადგან ქალაქის მასშტაბით დღიური საშუალო ტარიფი შარშან არ შეცვლილა, ფასები კი შეიცვალა. მეორე: ბათუმის შიგნით მდებარეობა ყველაზე მნიშვნელოვან ცვლადად მიიჩნიეთ, რადგან ძველი ქალაქის პრემიუმსა და პერიფერიას შორის სხვაობა ორმაგზე მეტია. პერიფერიულ ფასად ნაყიდი და პერიფერიული ტარიფით გაქირავებული ბინა შეიძლება მუშაობდეს; ცენტრალურ ფასად ნაყიდი და პერიფერიული ტარიფით გაქირავებული — არა.