ბათუმში მოკლევადიანი გაქირავების საშუალო შემოსავალმა თორმეტ თვეში დაახლოებით 3 105 დოლარი შეადგინა — 33%-იანი დატვირთვითა და ღამეში 58 დოლარად

ბათუმის მოკლევადიანი გაქირავების მონაცემთა პორტალი, რომელიც ბოლოს 2026 წლის 30 ივლისს განახლდა, გასული თორმეტი თვისთვის დაახლოებით 3 900 აქტიურ განცხადებას, ღამის საშუალო ტარიფს 58 დოლარს, 33.3%-იან დატვირთვასა და ერთ განცხადებაზე 3 105 დოლარის საშუალო წლიურ შემოსავალს აჩვენებს. ეს ოთხი ციფრი ერთად იკითხება: ღამის ტარიფს მესაკუთრეები ასახელებენ, დატვირთვა განსაზღვრავს შედეგს, შემოსავლის ციფრი კი ისაა, რაც რჩება, როცა ორივე მთელ წელზე და არა აგვისტოზე გადაიანგარიშება.

ორი გამოქვეყნებული ციფრი ერთმანეთის გვერდით დავაყენოთ. ივლისში გამოქვეყნებული Colliers-ის მონაცემებით, ბათუმის ახალ კორპუსებში შეწონილი საშუალო ფასი 2026 წლის ივნისში კვადრატულ მეტრზე 1 455 დოლარი იყო. ამ ლოგიკით, 50 კვადრატული მეტრის ბინა ავეჯის, მოსაკრებლებისა და დაფინანსების გარეშე დაახლოებით 72 750 დოლარი ჯდება. 3 105 დოლარის მთლიანი შემოსავალი ამ ფასთან მიმართებით ოდნავ 4%-ზე მეტია — პლატფორმის საკომისიოს, დასუფთავების, კომუნალურის, მართვისა და გადასახადის გამოკლებამდე. ეს ორი ცალკეული წყაროდან აგებული ილუსტრაციაა და არა კონკრეტული ბინის შეთავაზება — მაგრამ აჩვენებს, რატომ უნდა გააკეთოს მესაკუთრემ თავად გამრავლება, სანამ გაყიდვების პრეზენტაციაში მოცემულ სარგებლიანობას დაიჯერებს.

ბაზრის საშუალო ერთი ბინის პროგნოზი არ არის. ბათუმის სეზონი მოკლე და კონცენტრირებულია, ამიტომ ზღვის ხედიანი, კარგად გადაღებული და გრძელი შეფასებების ისტორიის მქონე ერთსაძინებლიანი ბინა საშუალოს ბევრად შეიძლება აღემატებოდეს, მაშინ როცა ორი ქუჩით უკან ახლად განთავსებული მსგავსი ბინა ბევრად ჩამორჩება. მხოლოდ ზაფხულში მომუშავე განცხადებები წლიურ საშუალოს ქვემოთ სწევს; პროფესიულად მართული ბინები ზედა ზღვარს ზემოთ წევს. საშუალო საუკეთესოდ ოპტიმისტური პროგნოზის შესამოწმებლად გამოდგება და არა იმ კონკრეტული ბინის პროგნოზად, რომელსაც განიხილავთ.

დაახლოებით 3 900 აქტიური განცხადება ერთ სეზონზე ეჯიბრება ერთმანეთს, ამიტომ მათ შორის განსხვავება სტრუქტურული კი არა, ოპერაციულია: პასუხის სისწრაფე, ფოტოგრაფია, მოთხოვნაზე მორგებული ფასწარმოქმნა, დასუფთავება, რომელიც არასდროს იშლება. მესაკუთრეს, რომელსაც ეს საქმე არ შეუძლია და არც სურს ვინმეს 20% ან მეტი გადაუხადოს ამისთვის, ჩვეულებრივ უკეთ ემსახურება გრძელვადიანი გაქირავება — უფრო დაბალი ნომინალური ტარიფითა და გაცილებით ნაკლები მოძრავი ნაწილით. პატიოსანი შედარება არა ღამის ტარიფსა და თვიურ ქირას შორისაა, არამედ თორმეტი თვის რეალურ, ხარჯების შემდგომ მოკლევადიან შემოსავალსა და თორმეტი თვის ხელმოწერილ იჯარას შორის.