2026-09-19 · უძრავი ქონება
ბათუმმა მეტი ბინა გაყიდა და მეტი კოშკი ააშენა: მიწოდების კითხვა ზრდის მიღმა
პირველი კვარტლის საბაზრო ანგარიში ბათუმში გაყიდვებისა და ფასების ზრდას აჩვენებს. ის ასევე მიუთითებს მშენებარე პროექტების დიდ ნაკადზე — და სწორედ ეს ნაწილი წყვეტს, რა ეღირება თქვენი ბინა სამ წელიწადში.
ერთი შეხედვით ძლიერი კვარტალი
ივნისის დასაწყისში გამოქვეყნებული ანგარიში 2026 წლის პირველ კვარტალში ბათუმში 4 049 გაყიდულ ბინას ითვლის — 15.8%-იანი წლიური ზრდით, პირველადი ბაზრის გაყიდვები კი დეველოპერების გამოკითხვის მიხედვით გაცილებით სწრაფად გაიზარდა. ფასებიც მიჰყვა: პირველად ბაზარზე კვადრატული მეტრი დაახლოებით 1 893 აშშ დოლარი, 8.7%-იანი ზრდით, მეორადზე — 1 479 დოლარი, 7.8%-იანი ზრდით. მხოლოდ ამ ციფრებით ბათუმი ქვეყნის ყველაზე ძლიერ ბაზრად გამოიყურება.
მშენებარე პროექტების ნაკადი მთავარი დათქმაა
იგივე ანგარიში მშენებარე პროექტების მოცულობასა და გაუყიდველ მარაგს ფასების მდგრადობის რეალურ რისკად ასახელებს. ეს ბათუმის სტრუქტურული თვისებაა, რომელსაც პირველად მყიდველი ყველაზე ხშირად ვერ ამჩნევს: ბაზარს შეუძლია ძლიერი კვარტლის მოთხოვნა შთანთქას და მაინც წლების განმავლობაში ახალი ჩაბარებების რიგი დახვდეს. გაყიდვების ზრდა და მიწოდების ზრდა ცალკე ხაზებია და მათგან მხოლოდ ერთია დეველოპერის კონტროლში.
ქირა შერბილდა, ფასები კი გაიზარდა
მოკლევადიანი გაქირავების საშუალო დღიური ტარიფი კვარტალში დაახლოებით 7.3%-ით დაეცა, მაშინ როცა გასაყიდი ფასები იზრდებოდა. სარგებელი 7.1%-თან ახლოს შენარჩუნდა, რაც ნიშნავს, რომ ორივე დაახლოებით ერთად მოძრაობდა და ქირა არ ჩამონგრეულა. მაგრამ მიმართულება მნიშვნელოვანია იმ მესაკუთრისთვის, ვინც დღეს პროგნოზირებულ ღამის ტარიფზე დაყრდნობით ყიდულობს: ტარიფი ამ ორიდან უფრო სუსტი ციფრია და სწორედ ის უნდა მოიპოვო ხელახლა ყოველ სეზონზე.
ვინ იყვნენ მყიდველები
ანგარიშის განაწილებით, კვარტლის შესყიდვების 37% ქართველ მყიდველებზე მოდის, 18% — ევროპელებზე, 16% — რუსეთის, ბელარუსისა და უკრაინის მყიდველებზე ერთად, 10% — ისრაელზე, 4% — თურქეთზე და 3% — არაბულ ქვეყნებზე. არცერთი უცხოური ბაზარი არ დომინირებს, რაც უფრო ჯანსაღია, ვიდრე ჟღერს: შენობა, რომელიც ერთ ეროვნებაზეა დამოკიდებული, მყიდველებთან ერთად იმ ქვეყნის ვალუტას, პოლიტიკასა და სამგზავრო წესებსაც ირგებს.
წყარო: Homes Overseas — Galt & Taggart Batumi Q1 2026 report · ასევე იხილეთ: Galt & Taggart — Regional Residential Real Estate
#batumi #supply #prices #developers
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
მოგვწერეთ ამის შესახებ
აქ ყველა პოსტი ზოგადია. მოგვწერეთ ქალაქი, ბიუჯეტი ან თარიღები და თქვენს შემთხვევაზე გიპასუხებთ.
WhatsApp სიახლეებიწაიკითხეთ შემდეგ