ბათუმში ფასი 9,8%-ით გაიზარდა, ღამის ქირა კი 4,2%-ით დაეცა
Galt & Taggart-ის ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ანგარიში, გამოქვეყნებული 2026 წლის 14 აგვისტოს, ივნისის მონაცემებით ახალაშენებული, გასაღებჩამდებ მდგომარეობაში მყოფი ბინის კვადრატულ მეტრს 1 960 დოლარად აფასებს — წინა წელთან შედარებით 9,8%-ით მეტი, მეორადი ბაზრის გასაღებჩამდებ ბინას კი 1 497 დოლარად, 6,5%-ით მეტი. იმავე პერიოდში ღამის საშუალო ქირა 36,1 დოლარიდან 34,6-მდე დაეცა, 4,2%-ით. ანგარიში მთლიან საქირავნო სარგებელს 7,1%-ად განსაზღვრავს და მსგავს ქალაქებთან შედარებით მაღლად აფასებს. მფლობელისთვის ეს ორი ხაზი საპირისპირო მიმართულებით იწევს.
რას უშვრება ორი ციფრი სარგებელს
სარგებელი ქირის შეფარდებაა ფასთან. როცა მრიცხველი ეცემა და მნიშვნელი იზრდება ერთსა და იმავე წელს, სარგებელი ვიწროვდება ისე, რომ არც ერთ მხარეს დრამატული არაფერი ხდება. ეს არის ბათუმის არითმეტიკა 2026 წლის ივნისამდე პერიოდში: ახალი შენობის კვადრატული მეტრი თითქმის მეათედით მეტი დაჯდა, ბინაში გატარებული ღამე კი ოდნავ ნაკლები შემოსავალი მოიტანა. Galt & Taggart მთლიან სარგებელს მაინც 7,1%-ად ზომავს და მსგავსი ქალაქების ფონზე მაღლად მიიჩნევს. Global Property Guide, რომელიც SS.ge-ზე მოთხოვნილ ქირებსა და ფასებს ეყრდნობა და 2026 წლის აგვისტოში განახლდა, ბათუმისთვის საშუალოდ 7,28%-ს აჩვენებს. ორი განსხვავებული მეთოდი, მსგავსი პასუხი — მაგრამ ორივე მთლიანია, მართვის, ავეჯის, ცარიელი კვირებისა და გადასახადის გამოკლებამდე.
გაყიდვა თუ გაქირავება — ამ რიგით
თუ მსგავსი ახალაშენებული ბინის მოთხოვნილი ფასი წელიწადში თითქმის 10%-ით გაიზარდა, ღამის ტარიფი კი დაეცა, გაყიდვის არგუმენტი გაქირავების არგუმენტთან შედარებით ძლიერდება — სულ მცირე, ამ საშუალოებით. დათქმა მნიშვნელოვანია: ღამის საშუალო ტარიფი მთელი ქალაქის მასშტაბით ასწორებს სხვაობას ახალ ბულვარზე ზღვის ხედით ბინასა და ორი ქუჩით შიგნით მდგარ კორპუსს შორის და მოიცავს ბინებს, რომლებიც კვირების განმავლობაში ცარიელი იდგა. სანამ 4,2%-იან ვარდნას საკუთარად ჩათვლით, ღირს შეამოწმოთ, რამდენი შემოიტანა თქვენმა ბინამ რეალურად დაკავებულ ღამეზე და რამდენი ღამე იყო დაკავებული — შარშანდელი იმავე ორ თვესთან შედარებით.
მიწოდების ხაზი ორივე ციფრის უკან
იმავე ანგარიშში აღნიშნულია პირველად ბაზარზე გაუყიდავი მარაგის მაღალი დონე და მიმდინარე პროექტების დიდი პორტფელი — ეს არის ჩვეულებრივი ახსნა იმისა, რატომ რბილდება ქირა მაშინ, როცა ფასი იზრდება: ახალი გასაღებები მოკლევადიანი ქირის ბაზარს სტუმრებზე სწრაფად აღწევს, მოთხოვნილ ფასს კი დეველოპერები ადგენენ თვითღირებულებიდან და არა გასული თვის ჯავშნების კალენდრიდან. ვინც ბათუმში მშენებარე ბინას საქირავნო შემოსავლისთვის ყიდულობს, ეს უნდა ჩათვალოს ფასში და იკითხოს, იმავე კორპუსში რამდენი მსგავსი ბინა იბრძოლებს იმავე კვირებისთვის.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
