ბათუმმა აგვისტოში ნაკლები ბინა გაყიდა, მაგრამ მეტ ფულად — და მთელი ზრდა ძველ კორპუსებზე მოვიდა

აგვისტოში 1 235 რეგისტრირებული ბინის გარიგება შედგა — 2025 წლის აგვისტოზე 4.3%-ით ნაკლები — თუმცა ხელიდან ხელში გადასული თანხა 2.9%-ით, 81 მილიონ დოლარამდე გაიზარდა. ახალ კორპუსებში საშუალო შეწონილი ფასი წლის განმავლობაში 1.2%-ით, კვადრატულ მეტრზე 1 386 დოლარამდე აიწია. ერთად აღებული, ეს თვე ინტერესდაკარგული ბაზარი არ არის; ეს ბაზარია, სადაც გასაყიდის შემადგენლობა უფრო დიდი ან უკეთ მოპირკეთებული ბინებისკენ გადაინაცვლა და მასობრივი სეგმენტს დაშორდა.

ძველ ბინებში გარიგებები წლიურად 31.4%-ით გაიზარდა, ახალ კორპუსებში კი 6.3%-ით შემცირდა. ახალ პროექტებში მეორადი ბაზრის ფასები 12.8%-ით აიწია. წლის მესამედი ასეთი სურათი და ბათუმის ის ფონდი, რომელიც მიმდინარე ციკლამდე აშენდა, ბაზრის შეუმჩნეველი კუთხე აღარ არის. ლოგიკა რთული არაა: დასრულებულ კორპუსებს აქვთ მომუშავე ლიფტი, ცნობილი მომსახურების გადასახადი და ხედი, რომელიც აივანზე დგომით შეგიძლიათ გადაამოწმოთ — ეს კი უფრო მნიშვნელოვანია მყიდველისთვის, ვისაც ბინის გაქირავება ამ სეზონზე სურს და არა სამ წელიწადში.

ახალი პროექტების პირველად ბაზარზე გარიგებები 24.2%-ით, ფასები კი 16.3%-ით შემცირებული ჩანს — ცალკე წაკითხული, ეს ვარდნას აღწერდა. Colliers ორივეს 2026 წლის კი არა, 2025 წლის აგვისტოს მიაწერს: იმ თვეში რამდენიმე პროექტმა უჩვეულოდ ბევრი გარიგება დაარეგისტრირა, ერთმა მაღალფასიანმა პროექტმა კი საშუალო ფასი დაამახინჯა. ამ პროექტის გამოკლებით პირველადი ფასები 16.3%-ით კლების ნაცვლად 1.2%-ით გაიზარდა. ღირს იცოდეთ, რომელ ციფრს გიმოწმებთ გამყიდველი ან აგენტი, რადგან ერთი და იგივე თვე ორ სრულიად განსხვავებულ ამბავს იტევს — იმისდა მიხედვით, რომელი საბაზისო პერიოდია აღებული.

აგვისტოს ციფრები უახლესი და ყველაზე მკაფიო არგუმენტია იმ დაშვების წინააღმდეგ, რომ ძველი ბათუმური ბინა მხოლოდ იმდენი ღირს, რამდენსაც დეველოპერის გამოფენის დარბაზი ამბობს ქუჩის ბოლოს მდგარ ახალზე. მეორადი გარიგებების 31.4%-იანი და მეორადი ფასების 12.8%-იანი ზრდა ნიშნავს, რომ სწორედ ამ ფონდზე მყიდველები კონკურენციას უწევენ ერთმანეთს. თუ გაყიდვას იმიტომ აჭიანურებთ, რომ ახალი მიწოდება ფასში გაჯობებთ, გონივრული შემდეგი ნაბიჯი შეფასებაა, რომელიც თქვენივე კორპუსის ბოლოდროინდელ მეორად გარიგებებს ეყრდნობა და არა პირველადი ბაზრის სათაურს.