ბათუმში ახალი აშენებული ბინების ფასები 22.6 პროცენტით გაიზარდა, მეორად ბაზარზე გაყიდვები 26.4 პროცენტით შემცირდა

2026 წლის ივნისში ბათუმში 1,468 ბინა გაიყიდა, 8.2 პროცენტით მეტი წინა წელთან შედარებით, ხოლო ამ გარიგებების ღირებულებამ დაახლოებით 100 მილიონ დოლარს მიაღწია, 28.2 პროცენტით მეტი. ჯამური სურათი ჯანსაღად გამოიყურება. გაყავით და ორი მხარე ეწინააღმდეგება: ახალი აშენებულის გაყიდვები 11.6 პროცენტით გაიზარდა, მეორად ბაზარზე კი 26.4 პროცენტით შემცირდა. ღირებულება მოცულობაზე სამჯერ უფრო სწრაფად გაიზარდა, რაც გვეუბნება, რომ ზრდა ძირითადად ფასიდან და სტრუქტურიდან მოვიდა და არა მეტი ბინის გადაცემიდან.

ბათუმში ახალი აშენებული ბინის შეწონილმა საშუალო ფასმა 2026 წლის ივნისში კვადრატულ მეტრზე 1,455 დოლარს მიაღწია, 22.6 პროცენტით მეტი წინა წელთან შედარებით. პირველადი ბაზრის ფასების ზრდა 30.4 პროცენტი იყო, მეორადი ბაზრის — 13.7 პროცენტი. ანუ მეორადი ფონდი ძვირდება, მაგრამ ახალი ფონდის განაკვეთის ნახევარზე ნაკლებით, და ეს ხდება მაშინ, როცა მისი გარიგებების რაოდენობა მცირდება. ვინც ბათუმში ძველ ბინას ფლობს, ამ კომბინაციას — ნელ ძვირფასებასა და უფრო თხელ მყიდველთა წრეს — უნდა უყუროს და არა 22.6-პროცენტიან ციფრს, რომელიც მარკეტინგში გამოჩნდება.

Colliers-ის მონაცემებით, უცხოელმა მყიდველებმა ივნისის გარიგებების 47 პროცენტი შეადგინეს, 2025 წლის ივნისის 39 პროცენტის ნაცვლად, ქართველმა მყიდველებმა — 49 პროცენტი. უფრო საგულისხმოა მიკუთვნება: გარიგებების ჯამური ზრდის 87 პროცენტი უცხოელ ინვესტორებს მიეწერება. ეს ბაზარია, რომლის ზრდას ერთი ძრავა ამოძრავებს. ეს ასევე ნიშნავს, რომ მოთხოვნის მხარე დამოკიდებულია ისეთ რამეზე, რასაც მფლობელი ფასების ინდექსში ვერ ხედავს — ვიზებსა და საფრენ მიმართულებებზე, ვალუტის მოძრაობაზე მყიდველების ქვეყნებში და იმაზე, როგორ ფასდება სხვა ზღვისპირა ბაზრები იმ სეზონზე.

2026 წლის იანვარ-ივნისში ბათუმში 7,838 ბინა გაიყიდა, 11.4 პროცენტით მეტი, ბრუნვა 507 მილიონი დოლარი, 29 პროცენტით მეტი. მთლიანად 2025 წელს 16,596 ბინა გაიყიდა, 14.9 პროცენტით მეტი 2024 წელთან შედარებით, ხოლო ბაზრის ღირებულება 978.6 მილიონ დოლარს აღემატებოდა, 32.6 პროცენტით მეტი. ფორმა ყველა დროის ჰორიზონტზე მეორდება: მოცულობა დაბალი ორნიშნა ციფრით იზრდება, ღირებულება დაახლოებით 30 პროცენტით. თუ გაყიდვას აფასებთ, აგენტს სთხოვეთ არა ბაზრის საშუალო, რომელსაც პირველადი ბაზარი ზევით წევს, არამედ თქვენი შენობის ასაკისა და სართულის მიხედვით ბოლო დროს დაფიქსირებული კვადრატული მეტრის ფასი.