ბათუმში უცხოელმა მყიდველებმა მეორადი ბაზრის ნახევარი აიღეს — და ქართველ მყიდველებს ორივე სეგმენტში გაუსწრეს
2026 წლის თებერვლისთვის გამოქვეყნებული ბაზრის მონაცემები უცხოელ მყიდველებს ბათუმის მეორადი ბაზრის 50%-ზე აყენებს, ხოლო მათი გარიგებების წილი ქართველი მყიდველების წილს როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე აღემატება. უცხოელი მყიდველების გარიგებები პირველად ბაზარზე წლიურად 53.9%-ით, მეორადზე — 47.6%-ით გაიზარდა. ახალი აშენებულის შეწონილი საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 1334 დოლარი იყო — წინა წელთან შედარებით 12.6%-ით მეტი, თუმცა თავად ანგარიში აფრთხილებს, რომ პირველადი ბაზრის გარიგებების დაგვიანებული რეგისტრაცია ამ ზრდის მაჩვენებელს ამახინჯებს.
რას ცვლის 50%-იანი უცხოური წილი გამყიდველისთვის
თუ მეორად ბაზარზე მყიდველების ნახევარი უცხოელია, ბინის წარდგენის წესი ფასზე უფრო ადრე იცვლება. ასეთი მყიდველები უფრო ხშირად ადარებენ ბათუმს სხვა ქვეყნის სანაპირო ბაზარს და არა მეზობელ უბანს, უფრო ხშირად ყიდულობენ დისტანციურად ან მოკლე ვიზიტის დროს და გაცილებით მეტად აინტერესებთ, აქვს თუ არა შენობას მმართველი კომპანია, რამდენია მომსახურების გადასახადი და შეიძლება თუ არა საკუთრების გადაცემა ქვეყანაში მათი ყოფნის გარეშე. განცხადება, რომელიც ამ სამ კითხვას წერილობით პასუხობს, ასრულებს სამუშაოს, რომელსაც ფოტო ვერ შეასრულებს.
ფასის ზრდა მასზე მიმაგრებულ გაფრთხილებასთან ერთად წაიკითხეთ
ახალი აშენებულის შეწონილი საშუალო ფასის 12.6%-იან ზრდას იმავე ანგარიშში პირდაპირი დათქმა მოჰყვება: პირველადი ბაზრის გარიგებები ხანდახან დაგვიანებით რეგისტრირდება და თვეების წინ ძველ ფასად შეთანხმებული გარიგება შეიძლება უფრო გვიანი თვის ციფრებში აღმოჩნდეს. ეს მოჩვენებით ზრდის მაჩვენებელს არხევს ისე, რომ ადგილზე არაფერი იცვლება. პირველადი ფასები 23.2%-ით, მეორადი 6.9%-ით გაზრდილად დაფიქსირდა და სწორედ ამ ორს შორის სხვაობა მიანიშნებს, რომ პირველად ციფრს მეტი რეგისტრაციის ხმაური მოჰყვება. არსებული ბინის გამყიდველისთვის 6.9% უფრო რელევანტური ციფრია.
ახალი ბინები იყიდება, ძველები — არა, ყოველ შემთხვევაში რაოდენობით
ყველაზე სასარგებლო ამ ციფრებში სწორედ ერთი ბაზრის შიგნით გაყოფაა. ახლად აშენებული ბინების გარიგებები წლიურად 22.7%-ით გაიზარდა, ძველი ბინების გარიგებები კი 12.8%-ით შემცირდა. ეს სხვაობა საბჭოთა პერიოდის ბინის მფლობელს ეუბნება იმას, რასაც ქალაქის მასშტაბის საშუალო ვერასდროს ეტყოდა: მისი კონკურენცია მხოლოდ სხვა ძველი ბინები არ არის, არამედ ახლების ნაკადი, რომელსაც მყიდველები მის ნაცვლად ირჩევენ — ხშირად კვადრატულ მეტრზე უფრო მაღალ ფასად, უფრო მცირე და უკეთ მოპირკეთებული ბინისთვის. ახალი აშენებულის ციფრზე დაყრდნობით ფასის დადება შეცდომაა; სავარჯიშო არის ფასის დადება იმაზე, რაც რეალურად გაიყიდა ახლომახლო ძველ ფონდში.
ერთ მყიდველის ტიპზე ასე კონცენტრირებულ ბაზარს ერთი აშკარა რისკი აქვს
უცხოური მოთხოვნა ფასებისთვის კარგია, სანამ არსებობს, და შეწყვეტისას პირველი ქრება. ის რეაგირებს ვალუტის მოძრაობაზე, ვიზისა და ბინადრობის წესებზე, საფრენ კავშირებზე და იმაზე, რა ხდება თავად მყიდველების ქვეყნებში — არც ერთს ბათუმი არ აკონტროლებს. მფლობელმა, რომელიც წონის, გაყიდოს ახლა თუ შეინახოს, სულ მცირე უნდა იცოდეს, რომელ მყიდველზეა მისი გასვლა დამოკიდებული. თუ პასუხი უცხოელი მყიდველია, მაშინ თვალყურის დევნებას იმსახურებს კითხვები შესვლის წესებსა და საჰაერო კავშირებზე და არა ადგილობრივ ხელფასებზე.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
