ბათუმში ბინების მყიდველების თითქმის ნახევარი უკვე უცხოელია — 47%, წელიწადში უკან კი 39%

Colliers Georgia-სთვის მიწერილი და 2026 წლის ივლისში გამოქვეყნებული მონაცემებით, ბათუმში ივნისში 1 468 ბინა გაიყიდა — წინა წლის ივნისთან შედარებით 8.2%-ით მეტი. ფული ერთეულებზე სწრაფად მოძრაობდა: გარიგებების ჯამურმა ღირებულებამ დაახლოებით 100 მილიონი დოლარი შეადგინა, 28.2%-ით მეტი. 2026 წლის პირველ ნახევარში ქალაქში 7 838 ბინა გაიყიდა (11.4%-იანი ზრდა), ბრუნვა კი 507 მილიონ დოლარს მიაღწია — 29%-ით მეტი.

ბათუმის ახალ კორპუსებში კვადრატული მეტრის შეწონილმა საშუალო ფასმა ივნისში 1 455 დოლარს მიაღწია — 22.6%-ით მეტი, ვიდრე წელიწადში უკან. სწორედ ეს ხსნის სხვაობას ერთეულების 8.2%-იან და ღირებულების 28.2%-იან ზრდას შორის: მყიდველები უბრალოდ მეტს კი არ ყიდულობდნენ, უფრო ძვირადაც ყიდულობდნენ. ბაზარზე, სადაც ახალი მიწოდება ზღვის ხედისა და სასტუმროს ტიპის პროდუქტისკენ იხრება, თავად გაყიდვადი ასორტიმენტი ზრდის საშუალოს. ცვალებად ფონდზე გამოთვლილი შეწონილი საშუალო კი იმავეს არ ნიშნავს, რასაც ერთ კონკრეტულ კორპუსში ფასის ზრდა.

ივნისში შესყიდვების 47% უცხოელ მყიდველებზე მოვიდა — წელიწადში უკან 39% იყო. ბათუმს თბილისზე ყოველთვის უფრო საერთაშორისო მყიდველი ჰყავდა: Colliers-ის 2025 წლის დეკემბერში გამოქვეყნებული ადრინდელი განაწილებით, ბათუმის მყიდველების დაახლოებით ნახევარი ქართველი იყო, თბილისში კი — დაახლოებით 90%. ბაზარი, რომლის მოთხოვნის თითქმის ნახევარი საზღვარგარეთიდან მოდის, სხვაგვარად იქცევა: ის უფრო მგრძნობიარეა ვალუტის კურსის, საჰაერო მიმოსვლისა და რამდენიმე წყარო-ქვეყნის მდგომარეობის მიმართ და შეიძლება სწრაფად გათხელდეს, თუ რომელიმე მათგანი შეიცვალა.

ახალ კორპუსებში საშუალო ფასის ზრდა ავტომატურად არ წევს ზემოთ ძველი მეორადი ბინის ფასს, რადგან ეს ორი ერთი და იგივე პროდუქტი არ არის, და უცხოელი მყიდველი, რომელიც მზა სიით ჩამოდის, ჩვეულებრივ მართვის სერვისზე მიბმულ ახალ ფონდს ათვალიერებს. პრაქტიკული კითხვები უფრო ვიწროა: რა გაიყიდა რეალურად თქვენს კორპუსში წელს, კვადრატულ მეტრზე რა ფასად და რამდენ ხანს იდგა ის განცხადებები. ბაზარი, რომელიც მოცულობითა და უცხოური მოთხოვნით იზრდება, კარგია გასაყიდად — მაგრამ თქვენს ფასს თქვენივე კორპუსი კარნახობს და არა ქალაქის საშუალო.