ბათუმი უბნების მიხედვით: 3,146 დოლარი კვადრატულ მეტრზე ძველ ქალაქში, 1,787 ქალაქის სიღრმეში
ივნისის საბაზრო მიმოხილვა, რომელიც Galt & Taggart-ის დეველოპერთა კვლევასა და საჯარო რეესტრის გარიგებების მონაცემებს ეყრდნობა, 2026 წლის მარტის ფასებს უბნების მიხედვით ყოფს. პირველადი ბაზრის საშუალო მაჩვენებელი 1,893 დოლარი იყო კვადრატულ მეტრზე, მეორადის კი 1,479. სიას ძველი ბათუმი ხელმძღვანელობდა 3,146 დოლარით, ქალაქშიდა უბნები 1,787-ზე იყო, ქობულეთი კი 1,805-ზე. პირველ კვარტალში გაყიდვები 15.8%-ით გაიზარდა და 4,049 ბინას შეადგინა, თუმცა პერიფერიულ ლოკაციებზე 19.5%-ით დაეცა.
ერთი ქალაქი, ფასების ორი სამყარო
ბათუმის შიგნით სხვაობა ბევრ ქალაქს შორის არსებულ სხვაობაზე დიდია. ძველი ბათუმი 3,146 დოლარით კვადრატულ მეტრზე და ქალაქშიდა უბნები 1,787-ით ერთი და იმავე მუნიციპალიტეტია, ერთი და იგივე იურიდიული პროცედურა და ერთი და იგივე საგადასახადო რეჟიმი — ფასით კი დაახლოებით 76%-ით დაშორებული. სანაპირო ზოლი შუაშია: გმირთა გამზირი 2,081-ზე, ახალი ბულვარი 1,819-ზე, გონიო და კვარიათი 2,075-ზე. ვინც ბათუმის საშუალო ფასს გეუბნება, ისეთ ქალაქს აღწერს, რომელიც არც ერთ ცალკეულ ქუჩაზე არ არსებობს.
ახალაშენებულის პრემია დაახლოებით 28%-ია
პირველადი ბაზრის საშუალო მაჩვენებელი მარტში 1,893 დოლარი იყო კვადრატულ მეტრზე, მეორადის კი 1,479. ეს დაახლოებით 28%-იანი პრემიაა დეველოპერისგან და არა მფლობელისგან შეძენაზე, და ორივე მაჩვენებელი წლის განმავლობაში მსგავსად გაიზარდა — 8.7%-ით და 7.8%-ით. გამყიდველისთვის სასარგებლო დასკვნა ის არის, რომ შენი მეორადი ბინა მეორადი ბაზრის ციფრს უდარდება და არა მეზობელ ქუჩაზე მბრწყინავი ახალაშენებულის ფასს. მყიდველისთვის კითხვა პირდაპირია: ღირს თუ არა მოპირკეთება, გარანტია და გადახდის გრაფიკი 28%-ს, თუ გავითვალისწინებთ, რომ გაყიდვის დღეს მეორად ბაზარს შეუერთდები.
სად მოხდა რეალურად გარიგებები
პირველი კვარტლის გარიგებები რამდენიმე ლოკაციაზე იყო კონცენტრირებული. მხოლოდ ახალმა ბულვარმა 1,671 გაყიდვა დააფიქსირა, 22.3%-იანი ზრდით, გმირთა გამზირმა კი 811. პროცენტულად ყველაზე სწრაფად მახინჯაური გაიზარდა — 317 გაყიდვა და 68.6%-იანი ზრდა; ქობულეთმა 120 დააფიქსირა. პერიფერიული ლოკაციები საპირისპირო მიმართულებით წავიდა: 416 გაყიდვა, 19.5%-იანი კლებით. კვარტლის ზრდა მთლიანობაში 15.8% იყო, ასე რომ სათაურის ციფრი მალავს ბაზარს, რომელიც სანაპიროსა და ქალაქის ჩრდილოეთ დერეფანზე ვიწროვდება, კიდეები კი თხელდება.
როგორ გამოიყენო უბნების ცხრილი
ეს ერთი კვლევის საშუალო მაჩვენებლებია, რომელიც ბაზრის ნაწილს ფარავს, ივნისში გამოქვეყნდა და მარტს აღწერს — ამიტომ მიიღე როგორც რუკა და არა შეფასება. პრაქტიკული გამოყენება შედარებაა: სანამ ფასს დათანხმდები, ნახე, რას ამბობს იგივე კვლევა ამ უბანზე, და სთხოვე გამყიდველს სხვაობის აეხსნა სართულის, ხედის, მოპირკეთებისა და შენობის ასაკის ტერმინებში. ბინა, რომელიც ძველი ბათუმივით ფასდება 1,787-იანი საშუალოს მქონე უბანში, ავტომატურად გაძვირებული არ არის, მაგრამ მიზეზი სჭირდება — და მიზეზის კითხვა უფასოა.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
