ბათუმმა 2025 წელს 15%-ით მეტი ბინა გაყიდა, თბილისმა — 4.3%-ით მეტი, სამშენებლო პორტფელში კი პროექტები შემცირდა, მაგრამ გამსხვილდა

ქვეყნის მასშტაბით 2025 წელს 78 500 ბინამ გამოიცვალა მფლობელი. თბილისზე მოდის უმეტესი ნაწილი — 42 388, ზრდა 4.31%. ბათუმი 17 478-ით 15.02%-ით გაიზარდა. სხვადასხვა ბაზაზე დაანგარიშებული ზრდის ტემპების გადაჭარბებულად წაკითხვა ადვილია — ბათუმის პროცენტის დასაძვრელად ბევრად ნაკლები დამატებითი გაყიდვაა საჭირო, ვიდრე თბილისისთვის — მაგრამ მთელი წლის განმავლობაში ასეთი სხვაობა მოთხოვნის რეალური განსხვავებაა და არა დამრგვალების არტეფაქტი. ვინც „ქართულ ბაზარს“ ერთ მთლიანობად აღიქვამს, ის ორ სრულიად სხვადასხვა ტემპით მოძრავ ბაზარს ასაშუალოებს.

2025 წელს დასრულებული საცხოვრებელი პროექტების რაოდენობა 2 112 იყო, 5.38%-ით ნაკლები, თუმცა ჯამში 2.468 მილიონი კვადრატული მეტრი, 1.65%-ით მეტი. ნებართვები იმავეს ამბობს: 8 167 პროექტი, 3.23%-ით ნაკლები, 8.816 მილიონ კვადრატულ მეტრზე, 0.90%-ით მეტი. რაოდენობა მცირდება, მოცულობა კი იზრდება — ეს ნიშნავს, რომ საშუალო პროექტი მსხვილდება. მყიდველისთვის ეს ცვლის ბაზარზე გამოსული შენობების ტიპს — მეტი მსხვილი კორპუსი, ნაკლები მცირე, ჩანერგილი განაშენიანება — და მიწოდების უფრო დიდ ნაწილს ნაკლებ, უფრო მსხვილ დეველოპერთან კონცენტრირებს.

ბათუმის გაყიდვების ზრდა თანაარსებობს სანაპირო ბაზართან, რომელიც ძლიერ სეზონურია და მძიმედ არის გადახრილი მოკლევადიანი გაქირავებისკენ, სადაც შემოსავალი ვიზიტორთა ნაკადებზეა დამოკიდებული — ეს ნაკადები კი წლის პირველ ნახევარში ქვეყნის მასშტაბით შემცირდა. თბილისის უფრო ნელი ზრდა მთელი წლის განმავლობაში მოქმედ საიჯარო ბაზას ეყრდნობა. გარიგებების მოცულობა ზომავს, რამდენმა ადამიანმა იყიდა, და არა იმას, როგორ მუშაობს ეს შენაძენები შემდეგ — ეს ორი სხვადასხვა კითხვაა. სანამ გაყიდვების 15%-იან ზრდას ქალაქის შეფასებად წაიკითხავთ, იკითხეთ, რას გამოიმუშავებს დღეს 2025 წელს ბათუმში ნაყიდი ბინები.