თბილისში სტუდიო 8.46%-ს იძლევა, ორსაძინებლიანი — 6.95%-ს
Global Property Guide-ის 2026 წლის პირველი კვარტლის კვლევა საქართველოში ქირის სარგებლიანობას ბინის ზომის მიხედვით შლის, და სხვაობა ერთი ქალაქის შიგნით უფრო დიდია, ვიდრე ორ ქალაქს შორის. თბილისში სტუდიო 8.46% მთლიან სარგებელს იძლევა, ორსაძინებლიანი კი 6.95%-ს. ბათუმში იგივე სურათია: 8.03% სტუდიოზე 6.29%-ის წინააღმდეგ ორსაძინებლიანზე. ქალაქების საშუალო მაჩვენებლები 7.53%-ია თბილისში და 7.31% ბათუმში — ანუ ერთეულის სწორი ზომის არჩევა უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე სწორი ქალაქის.
სრული კიბე, ორივე ქალაქში
თბილისში კვლევა იძლევა 8.46%-ს სტუდიოზე, 7.94%-ს ერთსაძინებლიანზე, 6.95%-ს ორსაძინებლიანზე, 7.08%-ს სამსაძინებლიანზე და 7.20%-ს ოთხ და მეტ საძინებელზე. ბათუმში პირველი ოთხი ზომისთვის მაჩვენებლებია 8.03%, 7.73%, 6.29% და 7.18%. ორივე ქალაქში სარგებლიანობა ბინის ზრდასთან ერთად ეცემა, ყველაზე დაბალია ორსაძინებლიანზე, შემდეგ კი უფრო დიდ ერთეულებზე ოდნავ უმჯობესდება. ორსაძინებლიანი კიბის ყველაზე სუსტი საფეხურია როგორც თბილისში, ისე ბათუმში.
რატომ იგებენ პატარა ერთეულები ქაღალდზე
არითმეტიკა ქირაშია. თბილისში სტუდიოები თვეში დაახლოებით 315 ევროდ ქირავდება, ერთსაძინებლიანები — 465 ევროდ, ორსაძინებლიანები აღწევს 590 ევროს, სამსაძინებლიანები კი 850-ს. ქირა არ გაორმაგდება მაშინ, როცა ბინა ორმაგდება, ყიდვის ფასი კი პროპორციულობას უფრო უახლოვდება. შედეგად, სარგებელი ყოველ დაბანდებულ ევროზე ყველაზე მაღალია ზომების დიაპაზონის ქვედა ბოლოში — სწორედ ამიტომ ჭარბობენ პატარა ერთეულები ორივე ქალაქის გასაქირავებელ ფონდში.
მთლიანი არ არის ის, რაც შენთან რჩება
გზამკვლევი აღნიშნავს, რომ წმინდა სარგებლიანობა მთლიანზე ჩვეულებრივ 1.5-2 პროცენტული პუნქტით დაბალია. ამ ციფრებზე გადატანით, თბილისის სტუდიო 8.46% მთლიანით წმინდაში დაახლოებით 6.5-7%-ზე გადმოდის, უფრო სუსტი ორსაძინებლიანი კი 5%-ს უახლოვდება. ეს სხვაობა ფარავს იმას, რასაც სარგებლიანობის ცხრილი გარეთ ტოვებს — მართვას, საშუამავლო საზღაურს, ცარიელ თვეებს, შეკეთებებს, გადასახადებს. ბანკის დეპოზიტთან ან ობლიგაციასთან ყოველი შედარება წმინდა ციფრზე უნდა გაკეთდეს და არა სათაურზე.
მოძრაობის მიმართულება
გზამკვლევი ასევე აღნუსხავს, რომ საქართველოს საშუალო მთლიანი სარგებლიანობა 2026 წლის პირველ კვარტალში 2025 წლის მესამე კვარტლის 7.90%-ზე ქვემოთ დაეშვა. ეს ფასების ქირაზე სწრაფი ზრდის ჩვეულებრივი შედეგია და სწორედ ეს სურათია სათვალთვალო: სარგებლიანობა იკუმშება, როცა ყიდვის ფასი იზრდება, ქირა კი ადგილზე რჩება. დღევანდელი მყიდველისთვის ეს ნიშნავს, რომ შემოთავაზებული სარგებელი თვრამეტი თვის წინანდელზე დაბალია და ყიდვის არგუმენტი უფრო აქტივს უნდა დაეყრდნოს და ნაკლებად შემოსავალს.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
