ბათუმში მოკლევადიანი გაქირავება ხელმისაწვდომი ღამეების 35.5%-ს ყიდის და წელს აგვისტო ატარებს

2025 წლის ოქტომბრიდან 2026 წლის სექტემბრამდე თორმეტი თვისთვის AirROI ბათუმის საშუალო დღიურ ტარიფს დაჯავშნილ ღამეზე 153 ლარად აფასებს, დატვირთვას — მასპინძლის მიერ ხელმისაწვდომად გამოტანილი ღამეების 35.5%-ად, საშუალო წლიურ შემოსავალს — თითო აქტიურ განცხადებაზე 10,108 ლარად, აქტიური განცხადებების რაოდენობას კი 3,813-ად. შემოსავალი თითო განცხადებაზე წინა წელთან შედარებით 10.3%-ით გაიზარდა. ქვეყნის სურათთან შედარებით, ბათუმის ღამის ტარიფი ქართულ საშუალო 170 ლარზე დაახლოებით 10%-ით დაბალია, წლიური შემოსავალი კი ქართულ საშუალო 13,649 ლარზე დაახლოებით 26%-ით. სანაპირო ღამეზე ნაკლებს იღებს და ქვეყანაზე ნაკლებ ღამეს ავსებს.

აგვისტო პიკური თვეა — შემოსავალი იანვრის დაახლოებით 2.6-ჯერ მეტია და დატვირთვა 49%-ს უახლოვდება. იანვარი ყველაზე დაბალია, საშუალო თვიური შემოსავალი დაახლოებით 1,200 ლარია, თებერვალი კი მისგან 1%-ის ფარგლებშია. ეს ორი ერთად დავდოთ და წლის ფორმა ნამდვილ საინვესტიციო კითხვად იქცევა: ბინა, რომელიც წელიწადში 10,108 ლარს შოულობს, ამის დიდ ნაწილს მოკლე ზაფხულის ფანჯარაში შოულობს, მაშინ როცა იპოთეკა, მომსახურების გადასახადი, კომუნალური და მართვის საფასური თორმეტ თანაბარ ნაწილად მოდის. ვინც ბათუმის მოკლევადიან გაქირავებას წლიური საშუალოს თორმეტზე გაყოფით გამოითვლის, არარსებულ წელს გამოითვლის.

35.5%-იანი დატვირთვა თითქმის ოთხი ათასი განცხადების ფონზე ნიშნავს ბაზარს, სადაც პიკის გარეთ მიწოდება მოთხოვნას კომფორტულად აღემატება. ამას პირდაპირი შედეგი აქვს ფასის დადგენის ძალაზე: მასპინძელი, რომელიც ზაფხულის ტარიფს ოქტომბრამდე შეინარჩუნებს, ათასობით სხვას ეჯიბრება, რომლებიც პირველები დააკლებენ ფასს. ეს ასევე ნიშნავს, რომ ბაზარზე შემოსული ყოველი ახალი ერთეული უფრო არსებული მოთხოვნის გაყოფას ახდენს, ვიდრე ახალს პოულობს. თუ სპეციალურად მოკლევადიანი გაქირავებისთვის ყიდულობთ, დეველოპერს კითხეთ არა რამდენს მოიტანს კორპუსი, არამედ რამდენი ბინა გააკეთებს მასში იმავეს, რასაც თქვენი.

ეს მოდელირებული შეფასებებია, პლატფორმის განცხადებების მონაცემებზე აგებული და არა აუდიტირებული ანგარიშები; ამავე მომწოდებლის უფრო ფართო ბაზრის გვერდი სხვა პერიოდისთვის სხვა ციფრებს აჩვენებს — ნიშანი იმისა, რამდენად იცვლება შედეგი შერჩეული პერიოდისა და მეთოდის მიხედვით. გამოიყენეთ მოლოდინების დასადგენად და ქალაქების ერთმანეთთან შედარებისთვის თანმიმდევრული მეთოდოლოგიით; ნუ გამოიყენებთ როგორც შემოსავლის ხაზს შენაძენის გადაწყვეტილებაში. ის ციფრი, რომელსაც ამ ხაზში ადგილი აქვს, კონკრეტული ბინის ფაქტობრივი ჯავშნების ისტორიიდან მოდის, წერილობით მოთხოვნილი, სულ მცირე ორი სრული კალენდარული წლისთვის.