ბათუმში მოკლევადიანმა ქირავნობამ გასულ წელს საშუალოდ 10,108 ლარი მოიტანა
მოკლევადიანი ქირავნობის მონაცემთა პლატფორმა AirROI, 2025 წლის ოქტომბრიდან 2026 წლის სექტემბრამდე პერიოდზე და 1 ოქტომბერს განახლებული მონაცემებით, ბათუმში საშუალო განცხადების წლიურ შემოსავალს 10,108 ლარად აფასებს — 10.3%-იანი ზრდით, 35.5%-იანი დატვირთვითა და დაჯავშნილი ღამის საშუალო 153 ლარით. ეს საქართველოს საშუალო მაჩვენებელზე — 13,649 ლარზე — დაახლოებით 26%-ით ნაკლებია. ამავე პერიოდში ბათუმში აქტიური განცხადებების რიცხვი 16%-ით, 3,813-მდე გაიზარდა.
სეზონი მთელი არგუმენტია
ბათუმს ერთი მაღალი სეზონი აქვს — ივნისიდან სექტემბრამდე — და თვიური მწკრივი აჩვენებს, რამდენად მკვეთრია იგი. მონაცემებით, აგვისტოს საშუალო შემოსავალი ერთ განცხადებაზე 3,304 ლარია, იანვრის 1,204 ლარის წინააღმდეგ — დაახლოებით ორნახევარჯერ მეტი. დატვირთვა იმავე მრუდს მიჰყვება: აგვისტოში დაახლოებით 49%, დეკემბერში კი დაახლოებით 32%. ძლიერ აგვისტოზე აგებული პროგნოზი წელს მკვეთრად გაზვიადებს, იანვარზე აგებული კი შეამცირებს. ვინც ყიდვას ღამის ფასით ითვლის, ჯობია თორმეტთვიან ჯამს უყუროს.
მეტი განცხადება და რას უშვრება ეს საშუალოს
მიწოდება წელიწადში 16%-ით, 3,813 აქტიურ განცხადებამდე გაიზარდა, თუმცა საშუალო შემოსავალი ერთ განცხადებაზე მაინც 10.3%-ით მოიმატა. ორივე ერთდროულად შესაძლებელია, თუ ვიზიტორთა მთლიანი ხარჯვა ბინების მარაგზე სწრაფად იზრდებოდა. რისკი მიმართულებაშია: ბათუმის სანაპიროზე დასრულებული ახალი კოშკები იმავე ოთხთვიან სეზონს ამატებს განცხადებებს და ყოველი დამატებითი ბინა იმავე აგვისტოს ღამეებზე კონკურენციას უწევს. 35.5%-იანი საშუალო დატვირთვა ნიშნავს, რომ ტიპური ბინა წლის განმავლობაში სამი ღამიდან დაახლოებით ორს ცარიელია.
რას არ მოიცავს ეს ციფრი
10,108 ლარი არის მთლიანი შემოსავალი ერთ განცხადებაზე — პლატფორმის საკომისიოს, დასუფთავების, სარეცხის, კომუნალურის, შენობის მომსახურების გადასახადის, ავეჯის განახლების, მმართველი კომპანიისა და გადასახადის გამოკლებამდე. ის ასევე მთელი ქალაქის საშუალოა: აქ ერთადაა ზღვის ხედიანი ბინა ახალ კოშკში და სტუდიო რამდენიმე ქუჩით შორს. მიიჩნიეთ ეს გამყიდველის პროგნოზის რეალობასთან შესამოწმებელ საზომად და არა თქვენს პროგნოზად, და ფასზე შეთანხმებამდე მოითხოვეთ კონკრეტული ბინის რეალური თორმეტთვიანი ჯავშნების ისტორია.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
