ბათუმში 250 მილიონ დოლარიანი ორი კორპუსი 60-თვიანი განვადებით იყიდება

Ibercompany Holding-ის, Grande Group-ისა და Mziuri Development-ის პარტნიორობამ ბათუმში, თამარ მეფის გამზირის 1 ნომერში, Corall Seaside Resort-ზე წინასწარი გაყიდვები გახსნა — დაგეგმილი 250 მილიონ დოლარიანი პროექტი 55- და 53-სართულიანი ორი კორპუსით დაახლოებით 11,300 კვადრატულ მეტრზე, რომელშიც დაახლოებით 100 ნომრიანი ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროც შედის. სტუდიოები დაახლოებით 27 კვადრატული მეტრიდან იწყება. დეველოპერები 60 თვემდე საკუთარ განვადებას გვთავაზობენ.

დასრულების თარიღი და ბინების საერთო რაოდენობა გამოქვეყნებული არ არის, ფასები საჯაროდ არ არის მითითებული — მყიდველები გაყიდვების გუნდთან იგზავნებიან. მასალა პროექტს ჯერ კიდევ წინასწარი გაყიდვებისა და განვითარების მომზადების ეტაპზე აღწერს, არქიტექტურული და საინჟინრო სამუშაოები კი ფიზიკური მშენებლობის დაწყებამდე გრძელდება. ამ ობიექტისთვის სასტუმროს ოპერატორი დასახელებული არ არის; მასალა მხოლოდ აღნიშნავს, რომ ერთ დეველოპერს ადრე საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდებთან აქვს ნამუშევარი.

250 მილიონი დოლარი და სართულების რიცხვი გეგმაა და არა დადასტურებული ფაქტი; მათი პატიოსანი გამოყენება ამბიციის განაცხადად მიჩნევაა. კითხვები, რომლებიც აშენებადი ბინის შეძენის წარმატებას წყვეტს, უფრო მოსაწყენია: რას ამბობს ხელშეკრულება, თუ ჩაბარება გადაიწევს; თქვენი განვადება ესქროუ-ანგარიშზე ინახება თუ პირდაპირ დეველოპერთან მიდის; რა ჯარიმაა უკან დახევისთვის; და გაცემულია თუ არა ნებართვა გამოცხადებულ სიმაღლეზე.

დეველოპერის სამოცთვიანი განვადება ერთი კომპანიის ბალანსზე ხანგრძლივი დამოკიდებულებაა და ბანკის საკრედიტო წესებს გარეთ რჩება, რომლებიც იპოთეკას არეგულირებს. ეროვნული ბანკის ყოფილი წარმომადგენლები ასეთ სქემებს კვაზი-იპოთეკად აღწერენ: ხშირად უცხოურ ვალუტაში, შემოსავალთან გადასახდელის თანაფარდობის ზღვრების გარეშე, ზოგჯერ საკრედიტო ბიუროებისთვის შეუტყობინებელი. ეს მათ საწინააღმდეგო არგუმენტი არ არის, მაგრამ არგუმენტია იმისთვის, რომ ხელშეკრულება სესხის ხელშეკრულების სიფრთხილით წაიკითხოთ.