2 მილიარდი დოლარის პროექტი თბილისში ადგილობრივ ფასს სამ-ხუთჯერ აღემატება
The Real Deal-ის ინფორმაციით, Archi Group — საქართველოს უმსხვილესი დეველოპერი, ბაზრის დაახლოებით 18%-ით — თავის 62-სართულიან, Trump-ის ბრენდის თბილისურ კორპუსში სტუდიოების გაყიდვას დაახლოებით 290 000 დოლარად, ანუ კვადრატულ ფუტზე 650-დან 1000 დოლარამდე, ვარაუდობს. იმავე პუბლიკაციის მიხედვით, თბილისის ახალი ბინების უმეტესობა კვადრატულ ფუტზე 200 დოლარზე ნაკლები ღირს. კორპუსი Gensler-ის დაპროექტებული, ექვსი შენობისგან შემდგარი, 2 მილიარდი დოლარის პროექტის ცენტრია. ვისაც თბილისში უძრავი ქონება უკვე აქვს, მისთვის მნიშვნელოვანი ბრენდი არ არის, არამედ ის, გაუძლებს თუ არა ასეთი სიგანის ფასთა სხვაობა.
ორი რიცხვი, რომელიც გვერდიგვერდ უნდა დავაყენოთ
Archi Group-ის ხელმძღვანელმა ილია წულაიამ The Real Deal-ს უთხრა, რომ კორპუსში სტუდიოების ფასი დაახლოებით 290 000 დოლარი იქნება — პუბლიკაციის გადაანგარიშებით, კვადრატულ ფუტზე 650-დან 1000 დოლარამდე. იმავე მასალაში ნათქვამია, რომ თბილისში ახალი ბინები ზოგადად კვადრატულ ფუტზე 200 დოლარზე ნაკლებად იყიდება. შედარებისთვის სტატია ასახელებს დაახლოებით 820 დოლარს კვადრატულ ფუტზე დუბაის ცენტრში და დაახლოებით 1575 დოლარს მანჰეტენზე. ანუ მოთხოვნილი ფასი თბილისის ბაზარზე საერთოდ არ არის გათვლილი; ის სადღაც დუბაისა და ნიუ-იორკს შორის არის მიმართული — ქალაქში, რომლის ახალი აშენებული ფონდის საშუალო ფასი ორივეზე ბევრად დაბლაა.
რა არის პროექტი სინამდვილეში
კორპუსი 62-სართულიანია და არქიტექტურული ფირმა Gensler-ის დაპროექტებული, ექვსკორპუსიანი კომპლექსის ცენტრია; გამოქვეყნებული ჯამური ღირებულება 2 მილიარდი დოლარია. Trump Organization-ის როლი ბრენდია და არა განვითარება — აშენებს Archi Group პარტნიორებთან ერთად. თბილისის ცენტრში მიწაზე შეთანხმება 2023 წელს დაიდო, 85 მილიონ დოლარამდე ფასად, ბიძინა ივანიშვილის ოჯახის წევრების კონტროლირებადი ფონდისგან; გამომცემლობას სპიკერმა განუცხადა, რომ ყველა გადახდა 2026 წლის ივლისამდე დასრულდა. 2024 წელს აშშ-მ ივანიშვილის მიმართ სანქციები შემოიღო — ნაწილობრივ ამიტომაც ხდება ამ გარიგების გახმაურება.
ვინ უნდა იყიდოს
პუბლიკაციის მიხედვით, Archi-ის სხვა ბრენდულ პროექტებში — კობულეთის Swissotel-სა და სიონის Le Meridien-ში — მყიდველების დაახლოებით 80% საქართველოს გარედანაა. ასევე მოხმობილია Galt and Taggart-ის მონაცემი, რომ 2025 წელს მსხვილი დეველოპერების თბილისურ პროექტებში ბინების შესყიდვების 12% ისრაელელ მყიდველებზე მოდიოდა. ასეთი ფასის პატიოსანი ჩარჩო ესაა: ის არაადგილობრივ მოთხოვნაზეა დამოკიდებული ბაზარზე, სადაც ადგილობრივი ახალი ფონდის ფასი მოთხოვნილი ციფრის მცირე ნაწილია. თუ საზღვარგარეთული მოთხოვნა შესუსტდა, ამ დონეზე უკან დასაბრუნებელი ადგილობრივი მყიდველთა წრე არ არსებობს.
რას ნიშნავს ეს, თუ აქ უკვე ფლობთ ქონებას
ერთი კორპუსი, რომლის ფასი ბაზარს მკვეთრად აღემატება, ბაზარს არ წევს ზევით. რისი გაკეთებაც მას შეუძლია, ეს არის ის, რასაც მყიდველი თბილისის ცენტრალურ მისამართს მოელის, და საცნობარო წერტილის დადგენა, რომელსაც მახლობელი დეველოპერები მოიშველიებენ. სტატია ასევე ნათლად ამბობს, რომ საქართველო დადგენილი ფინანსური ჰაბი არ არის და ევროკავშირში გაწევრების პროცესი შეჩერებულია; აღნიშნულია, რომ Trump-ის ბრენდის ადრინდელი პროექტები ბათუმსა და აზერბაიჯანში გაუქმდა ან არ დასრულდა. მესაკუთრემ, რომელიც გაყიდვასა და შენახვას შორის ირჩევს, ეს უნდა წაიკითხოს როგორც ნიშანი იმისა, თუ ვინ ყიდის უცხოელ მყიდველზე — და არა როგორც მტკიცებულება, რომ ფასები შეიცვალა.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
