تصريح الإقامة الجورجي عبر العقار
منذ ١ مارس ٢٠٢٦ صار الحدّ ١٥٠٬٠٠٠ دولار، ويُقيَّم بتقييم معتمد وبالملكية المسجّلة. ما الذي يُحتسب وما الذي لا يُحتسب، وقاعدة الحقوق المكتسبة.
ما الذي تغيّر في ١ مارس ٢٠٢٦
وهذا أشيع مسار لتقنين الوضع للأجانب في جورجيا، وهو تحديداً سبب رفعه.
الشروط الثلاثة التي يخطئ الناس فيها
٢ · القيمة المقدَّرة لا سعر العقد. يستند التقييم إلى قيمة سوقية من مقيّم معتمد عبر هيئة الاعتماد الوطنية الموحّدة. وقد يقول عقدك ١٥٥٬٠٠٠ دولار ويسقط الملف مع ذلك إن جاء التقييم ١٤٨٬٠٠٠. احصل على التقييم قبل التوقيع لا بعده.
٣ · يمكن بلوغ الحدّ بجمع عدة عقارات. شقتان بـ٨٠٬٠٠٠ دولار لكل منهما تحقّقان ١٥٠٬٠٠٠. ويجب أن تكون كلها مسجّلة باسم المتقدّم نفسه.
قاعدة الحقوق المكتسبة
وثمة تحذير لا تحسمه القواعد المنشورة بوضوح: ليس واضحاً تماماً ما يحدث إن تُرك مثل هذا التصريح ينتهي بعد مارس ٢٠٢٦ ثم أعاد صاحبه التقديم. إن كنت في هذا الوضع فلا تدع التصريح ينتهي بينما تستقصي. جدّد في وقته واسأل محامي هجرة جورجياً قبل أي افتراض.
العائلة والمدة والتكلفة
المدة. يُصدر التصريح عادةً لسنة واحدة وهو قابل للتجديد. والتجديد يعني إعادة الإجراء ودفع الرسم مجدداً والاستمرار في تملّك العقار.
الرسوم الحكومية والمدد وقت الكتابة:
- ٣٠ يوماً تقويمياً — ٣٠٠ لاري (نحو ١١٠–١٢٠ دولاراً)
- ٢٠ يوماً — ٤٥٠ لاري (نحو ١٦٠–١٨٠ دولاراً)
- ١٠ أيام — ٦٠٠ لاري (نحو ٢١٠–٢٣٠ دولاراً)
- بطاقة الإقامة نفسها — نحو ٢٠–٥٠ دولاراً
كلمة صادقة عمّا إذا كنت تحتاج هذا أصلاً
فكن صريحاً مع نفسك: ما الذي يمنحك إياه التصريح ولا تمنحه إياه السنة المعفاة من التأشيرة؟ الجواب الصادق لكثيرين هو: بطاقة إقامة، وتعاملات بنكية أسهل، وعنوان رسمي، وأساس لسنوات الإقامة التي تهمّ لاحقاً للإقامة الدائمة. وهذه أمور حقيقية. لكن إن كان أحدهم يبيعك شقة بـ١٥٠٬٠٠٠ دولار لمجرد أن تكون قانونياً في بلد تستطيع أصلاً أن تكون فيه قانونياً سنةً في كل مرة، فهذا سبب للتمهّل لا للاستعجال.
أسئلة شائعة
هل يُحتسب العقار على المخطط ضمن الـ١٥٠ ألف دولار؟
لا. الشرط هو ملكية مسجّلة في السجل العام. وعقد الشراء على المخطط لا يُحتسب إطلاقاً حتى يُسجَّل المبنى المنجز باسمك.
هل التصريح دائم؟
لا. يُصدر عادةً لسنة ويجب تجديده، والتجديد يشترط أن تبقى مالكاً للعقار المؤهِّل. ولا يوجد تحوّل تلقائي إلى إقامة دائمة أو جنسية.
هل أستطيع استخدام شقتين أصغر لبلوغ الحدّ؟
نعم. يمكن جمع عدة عقارات شرط أن تكون كلها مسجّلة باسم المتقدّم وأن تبلغ قيمتها المقدَّرة مجتمعة ١٥٠٬٠٠٠ دولار.
ماذا لو قُيّمت شقتي بأقل من ١٥٠٬٠٠٠ دولار؟
يسقط الطلب استناداً إلى ذلك العقار وحده. ولهذا يأتي التقييم قبل الشراء لا بعده — ولهذا فإن شراء وحدة بسعر ١٥٠٬٠٠٠ دولار بالضبط لا يترك لك أي هامش.
رُوجعت الأرقام في سبتمبر ٢٠٢٦ استناداً إلى كوليرز جورجيا وغالت آند تاغارت وتي بي سي كابيتال ومصادر حكومية جورجية. القوانين تتغيّر، فتأكّد من أي معلومة قبل التصرّف بناءً عليها.