هل يستطيع الأجانب شراء عقار في جورجيا؟
نعم — يشتري الأجانب الشقق والمنازل والعقارات التجارية في جورجيا ملكاً حراً، دون تأشيرة ودون إقامة. الاستثناء الوحيد هو الأراضي الزراعية.
الجواب المختصر
لا تحتاج تأشيرة. ولا تحتاج تصريح إقامة. ولست مضطراً للعيش في جورجيا ولا حتى لزيارتها من قبل. جواز سفر ساري المفعول يكفي للتوقيع والتسجيل.
الشيء الوحيد الذي لا يمكنك شراؤه
إن كنت تشتري أي شيء تتبعه أرض — منزل أو قطعة أرض أو بيت ريفي في كاخيتي — فاقرأ مستخرج السجل العام قبل التوقيع، وتحقّق من التصنيف المسجّل للأرض، لا من وصف الوسيط لها. أما الشقة داخل بناية فلا تواجه هذه المشكلة.
ماذا يتضمّن الشراء فعلياً
- افحص السجل. يُظهر مستخرج السجل العام المالك المسجّل والمساحة الدقيقة وتصنيف الأرض وأي رهن أو قيد قضائي على العقار. وهذه أهم وثيقة في الصفقة على الإطلاق.
- وقّع عقد شراء ثنائي اللغة. اللغة القانونية هي الجورجية، ووجود عمود مواز بالإنجليزية أو العربية أمر معتاد وحكيم.
- ادفع بحوالة بنكية. اجعل الحوالة قابلة للتتبّع وباسمك أنت — ستحتاج هذا الأثر الورقي لاحقاً لتصريح الإقامة أو لإعادة البيع.
- سجّل النقل. يتم ذلك في السجل العام أو في قاعة الخدمات العامة. التسجيل هو ما يجعلك مالكاً، والعقد وحده لا يفعل.
الضرائب التي ستدفعها فعلاً
- دخل الإيجار: ٥٪ للأفراد على الإيجار السكني ضمن النظام المعتاد.
- الأرباح الرأسمالية: صفر إذا ملكت العقار أكثر من سنتين. وإن بعت خلال سنتين فالربح خاضع للضريبة.
- ضريبة الميراث: لا توجد.
- الضريبة العقارية السنوية: تُطبّق فوق حدّ معيّن لدخل الأسرة، وهي منخفضة بالمقاييس الأوروبية، ويستطيع محاسب جورجي أن يخبرك في جلسة واحدة إن كانت تمسّك أصلاً.
الشراء لا يمنحك الإقامة تلقائياً
كما يُقيَّم بناءً على الملكية المسجّلة. والعقد الموقّع على شقة على المخطط، مهما كانت الدفعة كبيرة، ليس ملكية. اقرأ القواعد الكاملة قبل أن تختار وحدتك.
أسئلة شائعة
هل يجب أن أكون في جورجيا لأشتري؟
لا. وكالة موثّقة تتيح لمحامٍ التوقيع والتسجيل نيابةً عنك. عيّن محاميك أنت بدل الاعتماد على محامٍ يقدّمه البائع.
هل أستطيع الحصول على قرض عقاري في جورجيا كأجنبي؟
بعض البنوك الجورجية تُقرض غير المقيمين، لكن بفوائد أعلى ونسب تمويل أدنى مما يحصل عليه المواطن الجورجي. ومعظم المشترين الأجانب هنا يدفعون نقداً أو يستخدمون خطة أقساط من المطوّر.
هل توجد ضريبة على شراء العقار في جورجيا؟
لا توجد ضريبة شراء أو نقل منفصلة على المشتري. تدفع رسم تسجيل في السجل العام وهو رسم صغير. خصّص ميزانيتك بدلاً من ذلك للمحامي والتقييم والترجمة.
هل تستطيع شركة أجنبية شراء عقار في جورجيا؟
نعم، وهذا شائع في الشراء التجاري. ويبقى قيد الأراضي الزراعية سارياً، كما أن الهيكل الشركاتي يغيّر وضعك الضريبي، فاستشر قبل تفضيله على التملّك الشخصي.
رُوجعت الأرقام في سبتمبر ٢٠٢٦ استناداً إلى كوليرز جورجيا وغالت آند تاغارت وتي بي سي كابيتال ومصادر حكومية جورجية. القوانين تتغيّر، فتأكّد من أي معلومة قبل التصرّف بناءً عليها.