ما تكلّفه فعلاً شقّةٌ جورجيّةٌ فوق سعرها

أوّلُ ما يجب فهمُه عن الشراء في جورجيا هو ما هو غائب. فلا توجد ضريبةُ دمغةٍ ولا ضريبةُ شراءٍ على نقل العقار، وهي أكبرُ كلفةِ إتمامٍ منفردةٍ في كثيرٍ من الأسواق الأوروبيّة. والشراءُ من بائعٍ خاصٍّ لا يحمل ضريبةَ قيمةٍ مضافة. أمّا البناءُ الجديدُ من مطوّرٍ فيحمل ضريبةَ قيمةٍ مضافةٍ بنسبة 18%، لكنّها مُدرَجةٌ في السعر المُعلَن لا مضافةٌ عند التوقيع — فالرقمُ المعروضُ هو الرقم، ومطوّرٌ يُقدِّم الضريبةَ كإضافةٍ في نهاية المسار يخرج عن العُرف المعتاد.

التسجيلُ في السجلّ العامّ كلفةٌ على المشتري ويُسعَّر بحسب السرعة: 150 لاري لأربعة أيّام عملٍ، أو 270 لاري ليومٍ واحد، أو 350 لاري للتسجيل في اليوم نفسه. وكاتبُ العدل مطلوبٌ في حالاتٍ محدّدةٍ فقط، كتوكيلٍ أجنبيّ، بـ100 إلى 500 لاري زائد الترجمة. ومترجمٌ معتمدٌ عند التوقيع يكلّف نحو 50 إلى 150 لاري، ويجدر الاستعانةُ به بدلاً من الاعتماد على معرفةٍ ثنائيّة اللغة. والمحامي يكلّف 0.3 إلى 1% من السعر، أو أجراً ثابتاً من نحو 500 دولار؛ وللمشتري الأجنبيّ الذي لا يقرأ مستخرج السجلّ ولا العقد، فذلك أرخصُ تأمينٍ في المعاملة. والتقييم، المطلوبُ لرهنٍ أو لطلب تصريح إقامة، يكلّف 150 إلى 400 لاري.

في الشراء من السوق الثانويّة تكون عمولةُ الوساطة 2 إلى 3% على البائع عادةً، وفي البناء الجديد يدفعها المطوّرُ نوعاً ما. وهذا يهمّ متى قيل لمشترٍ إنّ أجر الوسيط عليه: فذاك ليس الترتيبَ المعتاد، ومن الإنصاف السؤالُ لمصلحة مَن يعمل الوسيطُ فعلاً. والمشتري الذي يريد مشورةً مستقلّةً يخدمه دفعُ أجرٍ لمحامٍ مباشرةً أفضلَ من الأمل في أن يُثير وسيطٌ يدفعه الطرفُ الآخر مشكلةً في سند الملكيّة.

الخروجُ يهمّ بقدر الدخول. فالفردُ الخاصُّ الذي ملك عقاراً سكنيّاً أكثر من سنتين لا يدفع ضريبةً على الربح. وإن بعتَ خلال سنتين فالربحُ — السعرُ ناقصاً كلفَ الشراء والتجديد الموثّقة، فاحفظ الفواتير — يُضرَّب بنسبة 5%. والشراءُ والبيعُ المتكرّران قد يُعاد تصنيفُهما نشاطاً تجاريّاً، وهو ما يجلب معدّل 20% وربّما تسجيلاً لضريبة القيمة المضافة، فخطّةُ تدوير عدّة وحداتٍ في تتابعٍ سريعٍ سؤالٌ ضريبيٌّ مختلفٌ عن إعادة بيعٍ واحدة. والقواعدُ تتغيّر، وهذا تلخيصٌ لدليلٍ منشورٍ لا مشورة: فأكّد موقفك مع محامٍ جورجيٍّ ومستشارٍ ضريبيٍّ قبل التوقيع.