عتبة تصريح الإقامة تقوم على التقييم، لا على الثمن الذي دفعته

ارتفع الحد الأدنى للاستثمار العقاري الذي يسند تصريح الإقامة المؤقتة إلى 150,000 دولار أمريكي اعتبارًا من 1 مارس 2026. أما الرقم السابق، 100,000 دولار، فكان ساريًا منذ افتتاح هذا المسار عام 2019، وبذلك تكون الزيادة 50% وهي الثالثة في عمر البرنامج. وقد جاءت بعد تعديلات على قانون الهجرة أُقرّت في يونيو 2025، وهذا جدير بالمعرفة لأنه يعني أن التغيير أُعلن قبل وقت كافٍ ولم يُفرض بين ليلة وضحاها. ومن يقتبس لك اليوم رقم 100,000 دولار فإنه يقتبس قاعدة انتهت.

هنا يخطئ المشترون أكثر ما يخطئون. تُقاس العتبة على أساس تقييم سوقي يُعدّه مُقيّم معتمد، لا على أساس المبلغ المدوّن في عقد الشراء. والاثنان يتباعدان في الاتجاهين. فشقة اشتُريت مبكرًا على المخطط، أو من بائع مستعجل، قد تُقيَّم بأكثر مما دُفع فيها. وشقة اشتُريت بسعر القائمة الكامل لدى المطوّر في جزء هادئ من السوق قد تُقيَّم بأقل منه. ولذلك فإن عقد شراء بمبلغ 150,000 دولار بالضبط لا يضمن شيئًا بذاته، كما أن شراءً أرخص لا يُستبعد تلقائيًا. وإذا كان التصريح هو الغاية من الشراء، فاطلب التقييم قبل أن تلتزم، لا بعده.

يجب أن يكون العقار غير زراعي، وهذا يستثني الأراضي الزراعية وقطع الكروم التي يفترض بعض المشترين أنها تُحتسب. وداخل هذا القيد ثمة مرونة أكبر مما يتوقعه الناس: يمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى العتبة، فشقتان أو ثلاث شقق صغيرة تؤدي ما يؤديه شراء واحد أكبر. وهذا مهم لمن يفضّل توزيع المخاطر على عناوين متعددة، أو لمن يملك شيئًا بالفعل ويحتاج إلى استكمال الفرق حتى الرقم الجديد. والتصريح قابل للتجديد سنويًا، ويمتد إلى الزوج أو الزوجة والأبناء على الاستثمار نفسه دون الحاجة إلى شراء منفصل لكل فرد.

لا يُجبر حاملو التصاريح القائمة على الانتقال إلى الرقم الجديد. فبإمكانهم مواصلة التجديد وفق القواعد التي كانت سارية عند استحقاقهم، ما داموا يحتفظون بملكية العقار الذي أهّلهم. والنتيجة العملية أن بيع الشقة المؤهِّلة ليس قرارًا عقاريًا فقط — فقد يُنهي أساس التصريح، وأي شراء بديل سيُقاس على 150,000 دولار لا على العتبة الأقدم. ومن اشترى بمبلغ 100,000 دولار ويفكّر الآن في البيع، عليه أن يُدرج ذلك في حسابه إلى جانب عائد البيع.