عائد تبليسي 7.53% سيحتلّ المرتبة السادسة بين مدن منطقة اليورو

تأتي مجموعتا الأرقام من Global Property Guide، وهذا يجعلهما قابلتين للمقارنة عموماً، لكنّهما ليستا جدولاً واحداً. فترتيب Euronews خاصّ بمدن منطقة اليورو لعام 2026 وتمّ التحقّق منه مقابل منصّات إعلانات محلّيّة. ورقم تبليسي من صفحة جورجيا عند الناشر نفسه، بتاريخ شباط 2026. فإدخال تبليسي في المرتبة السادسة هو تقدير مستنير لا ترتيب رسميّ، والفوارق في أعلى هذه القائمة ضيّقة بما يكفي ليعيد ترتيبها تحرّك إيجارات بضعة أشهر.

تتصدّر مدن جنوب إيطاليا القائمة لأنّ أسعار الشراء فيها منخفضة نسبةً إلى الإيجارات، لا لأنّ الإيجارات مرتفعة. والمنطق نفسه يفسّر تبليسي: فالعائد نسبة، والنسبة القويّة قد تعني مخزوناً رخيصاً بقدر ما تعني طلباً قويّاً. وإن كنت تختار بين تبليسي وكاتانيا بناءً على النسبة المعلَنة وحدها، فالنسبة لا تخبرك شيئاً تقريباً عن جودة المستأجرين، أو فترات الخلوّ، أو كلفة الإدارة، أو سهولة البيع. وفي هذه الفروق يكمن الفارق الحقيقي بين هذه الأسواق.

إن كان العائد الإجمالي المرتفع هو السبب الرئيسي لنظرك إلى جورجيا، فالجواب الصادق أنّ عدّة مدن في منطقة اليورو تقدّم حاليّاً المثل أو أفضل في هذا المقياس وحده، داخل الاتّحاد الأوروبي، باليورو، وبقانون إيجارات أوروبيّ. ومزايا جورجيا الحقيقيّة في موضع آخر: معاملة ضريبيّة منخفضة وبسيطة لإيجار المساكن، وشراء مباشر للأجانب، وكلفة دخول بالقيمة المطلقة تمثّل كسراً من دبلن أو برشلونة. هذه حجج تستحقّ أن تُقال. أمّا علاوة عائد فوق أوروبا فليست منها، على هذه الأرقام على الأقلّ.