2026-09-24 · الأسواق والفوائد
تبليسي مقابل دبي: دبي تتفوّق في العائد، والفارق ليس ضئيلاً في القدرة على الشراء أيضاً
أرقام Numbeo في أواخر سبتمبر تضع العائد الإيجاري الإجمالي خارج المركز عند 7.24% في تبليسي و8.58% في دبي. لكن الفجوة الأكبر في نسبة السعر إلى الدخل: 14.59 مقابل 7.75.
الأرقام جنباً إلى جنب
تمنح مقارنة Numbeo، التي تحمل بيانات بتاريخ 21 سبتمبر لتبليسي و23 سبتمبر لدبي، عوائد إيجارية إجمالية في مركز المدينة تبلغ 6.30% لتبليسي و7.60% لدبي، وخارج المركز 7.24% مقابل 8.58%. ونسب السعر إلى الإيجار تسير في الاتجاه نفسه: 15.88 و13.80 في تبليسي، و13.15 و11.65 في دبي. وفي كل من هذه المقاييس الأربعة تبدو دبي الخيار الأفضل من حيث الدخل.
فجوة القدرة على الشراء هي الأبرز
تبلغ نسبة السعر إلى الدخل 14.59 في تبليسي و7.75 في دبي، وكلفة الرهن كنسبة من الدخل 201.26% مقابل 58.98%. وهذان المؤشران يقولان شيئاً عن الأجور المحلية لا عن المباني: فالعقار في تبليسي غالٍ قياساً بما يكسبه سكان تبليسي، وهذا بالضبط سبب أن جزءاً كبيراً من السوق يجري بأيدي مشترين يكسبون من الخارج.
ما الذي يغفله الجدول
العائد الإجمالي ليس العائد الصافي. فدبي تحمل رسوم شراء وتسجيل ورسوم خدمات وتكاليف وساطة لا تحملها جورجيا في معظمها؛ وجورجيا تحمل عملة تتحرك مقابل الدولار، ومجموعة مستأجرين أصغر، وسيولة أرق حين تريد البيع. كما يختلف سعر الدخول بمرتبة كاملة، فالمبلغ نفسه يشتري عدداً مختلفاً جداً من الوحدات. ولا شيء من ذلك يظهر في نسبة.
كيف تستخدم مصدراً كهذا
أرقام Numbeo يساهم بها مستخدمون ولا تُجمع من السجلات الرسمية، لذا تُقرأ كخريطة تقريبية لا كتقييم. استخدمها لصياغة سؤال — لماذا تبلغ فجوة العائد نقطة ونصف فقط بينما يبدو السوقان مختلفين إلى هذا الحد؟ — ثم أجب عنه بأدلة محلية: أسعار إقفال فعلية وعقود إيجار موقّعة فعلاً وعرض مكتوب لتكاليف التشغيل في كل مكان.
#Dubai #comparison #yields #affordability
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.
اسألنا عن هذا
كل مقال هنا عام. أرسل المدينة أو الميزانية أو التواريخ وسنجيبك حسب حالتك.
واتساب الأخباراقرأ بعد ذلك