تبليسي مقابل يريفان: إيجاراتٌ أدنى، ومقاضٍ متقاربة، وقوّةٌ شرائيّةٌ أعلى

في مقارنة «نومبيو»، التي حُدِّثت لتبليسي في 6 أكتوبر 2026 وليريفان في 3 أكتوبر 2026، تخرج يريفان أغلى في معظم البنود: كلفة المعيشة دون الإيجار أعلى بـ12.7%، ومعه أعلى بـ14.2%، والمطاعم أعلى بـ12.0%، والإيجارات أعلى بـ18.5%. والمقاضي هي الاستثناء: أرخص بـ1% في يريفان. والفارق في الإيجار أوسع في الوحدات الصغيرة: شقّةٌ بغرفة نومٍ واحدة في وسط المدينة مُدرَجةٌ بنحو 1754 لاري شهريّاً في تبليسي مقابل قرابة 2479 لاري في يريفان.

الفارق ليس متماثلاً بين أحجام الوحدات، وهذا يهمّ كلّ من يقرّر ماذا يشتري. ففي المقارنة نفسها، تُدرَج شقّةٌ بثلاث غرف نومٍ خارج الوسط بإيجارٍ متقاربٍ في المدينتين، أمّا ثلاثُ غرفٍ في الوسط فأغلى بنحو 11% في يريفان — أضيق بكثيرٍ من فارق الـ41% على غرفة نومٍ واحدة في الوسط. وعلى أسعار الشراء يتكرّر النمط: الشراء في وسط المدينة مُدرَجٌ أغلى بنحو 38% في يريفان، وخارج الوسط بنحو 11% فقط. وبإيجاز، ميزة تبليسي على يريفان مركّزةٌ في الوحدات المركزيّة الصغيرة — وهي بالضبط المعروض الذي يتنافس عليه مؤجّرو الإقامات القصيرة.

هذه أسعارٌ جماعيّة المصدر لا إحصاءاتٌ رسميّة: فالصفحة نفسها تذكر 155 مساهماً لتبليسي و112 ليريفان خلال الاثني عشر شهراً الماضية. وهذا يكفي لإظهار اتّجاه الفارق وحجمه التقريبيّ، ولا يكفي لحسم قرارٍ في مبنى أو شارعٍ محدّد. فاعتبر المقارنة أداة فحصٍ أوّليّ — تدلّك على أيّ المدينتين أرخص بنيويّاً للعيش، وهو سؤال طلبٍ يهمّ المؤجّرين — ثمّ سعّر شقّةً فعليّةً بمقابل عروضٍ فعليّةٍ وسجلّ إيجارٍ فعليّ.