تداول تبليسي يبلغ 2.37 مليار دولار في سبعة أشهر بقيادة إعادة البيع

مؤشّر سعر الطلب يخبرك بما يأمله البائعون. أما حجم المعاملات فيخبرك كم من المال تحرّك فعلاً وكم صفقة أُغلِقت. وقد ارتفع الاثنان هنا: 4,409 شقق مباعة في تموز و2.37 مليار دولار عبر سبعة أشهر، مقابل سعر للمتر المربّع يرتفع بنسبة أكثر تواضعاً قدرها 4%. وهذا المزيج يصف سوقاً ينمو فيها النشاط أسرع من التسعير، وهي صورة أصحّ لبائع يحاول الخروج من صورة ترتفع فيها الأسعار بينما تتراجع أعداد الصفقات.

حين يأتي النموّ أساساً من السوق الثانوية يكون المشترون يشترون شققاً منجَزة لا وحدات على المخطّط من المطوّرين. وبالنسبة لمالك يحتفظ بشقة مكتملة فهذا هو الطلب ذو الصلة، لأنه طلب على ما تملكه لا على شيء قيد البناء. ويعني كذلك أن منافستك يوم البيع تشمل ملّاك إعادة البيع الآخرين ومخزون المطوّرين غير المباع في الحيّ نفسه، وهنا تبدأ إنجازات هذا العام القياسية بالضغط على السعر الذي يمكنك الصمود عنده.

يستشهد الاستعراض نفسه بمؤشّر كلفة البناء الرسمي بأنه أعلى بـ4.3% من قبل عام في تموز، وبزيادة 0.8% عن الشهر. وارتفاع كلفة البناء بالوتيرة نفسها تقريباً لأسعار المعاملات يُبقي هوامش المطوّرين في محلّها عموماً، وهو ما يناقض موجة حسومات على المخزون الجديد. وللمشتري هذا سبب لعدم انتظار تصحيح لا ينتجه جانب الكلفة؛ وللبائع سبب للتسعير قياساً على مبيعات منجَزة حديثاً في المبنى نفسه لا قياساً على الإعلانات.