تبيليسي باعت 4,245 شقة في سبتمبر ومتوسط الصفقة نحو 88,600 دولار

تبادلت 4,245 شقة الأيدي في تبيليسي في سبتمبر 2026، أي أكثر بـ6.4% من سبتمبر 2025. وبلغت الأموال وراء هذه المبيعات 376 مليون دولار، أي أكثر بـ24.1% من العام السابق. ونما الحجم بسدس ما نمت به القيمة، وهذا يخبرك أن السوق يحمله السعر لا زيادة المشترين. وكان الشهران السابقان أكثر حركة بالأرقام المطلقة — 4,486 صفقة في يوليو و3,388 في أغسطس — لذا كان سبتمبر شهر خريف عاديًا لا قفزة.

ارتفعت الأسعار المرجّحة في المشاريع الجديدة 12.3% في الأحياء المركزية، و15% في الأحياء المجاورة لها، و9.9% في الأحياء الطرفية. فتجاوزت الحلقة الوسطى القلب. ولمن يسعّر شقة في تشوغوريتي أو ديدوبي أو الأجزاء الأقرب من إيساني، فهذا هو الرقم الأهم من متوسط المدينة المعلن. وعلى مستوى السوق كله، ارتفعت أسعار السوق الأولية 11.9%، وإعادة البيع في المشاريع الأحدث 10%، والمباني الأقدم 14%.

ارتفعت المشتريات في المشاريع الجديدة 9.8%، ومبيعات المطوّرين المباشرة 6.3%، وإعادة البيع داخل المشاريع الجديدة 14.6%. وانخفضت الصفقات في العقارات الأقدم 4.7% — وهي الفئة الوحيدة التي تقلّصت، مع أن أسعار المباني الأقدم ارتفعت 14%. ويشير النمط إلى أن مالكي المخزون الأقدم يطلبون أكثر ويبيعون أقل، في حين أن أنشط تجارة هي الوحدات المستعملة داخل المباني الحديثة. فإن كنت تملك في مبنى أقدم وتنتظر بيعًا أسرع، فأرقام الحجم ليست في صالحك.

بلغ متوسط الصفقة نحو 88,600 دولار، بزيادة 16.6% على سبتمبر 2025 — لكنه رقم استنتجته الجهة الناشرة بقسمة القيمة الإجمالية على عدد الصفقات، وليس سعرًا للمتر المربع ولا رقمًا من كوليرز. وقد يرتفع متوسط الصفقة لأن الشقق صارت أغلى، أو لأن المشترين اشتروا أكبر، أو لأن خليط الأحياء تغيّر. والثلاثة محتملة هنا. فاعتبره اتجاه سير لشهر واحد في مدينة واحدة، وسعّر شقتك من مبيعات حديثة مماثلة في مبناك وشارعك لا من رقم يشمل المدينة كلها.