أذِنتْ تبليسي بنصفِ المساحةِ الجديدةِ بينما باعتْ شققًا أكثرَ بـ17%

التصاريحُ أبكرُ إشارةٍ مقروءةٍ لِما سيكونُ في السوقِ لاحقًا، ولهذا تحديدًا يَسهُلُ سوءُ قراءتِها الآن. فموافقاتٌ أقلُّ في أوائلِ 2026 لا تُقلِّلُ عددَ الشققِ المُسلَّمةِ هذا العام، لأنَّها أُذِنتْ في 2023 و2024. بل تُغيِّرُ ما سيكونُ متاحًا في 2028 و2029. فمالكٌ يُفكِّرُ في البيعِ قريبًا لا يَتأثَّرُ بهذا؛ ومالكٌ يُخطِّطُ للبيعِ في نهايةِ العَقدِ يَنظُرُ إلى أوّلِ دليلٍ على أنَّه قد يُواجِهُ منافسةً جديدةً أقلَّ حينَها.

في فبراير، ارتفعتْ مبيعاتُ السوقِ الثانويِّ 19.2% والأوّليِّ 11.2% سنويًّا، مع مَسحٍ للمُطوِّرينَ يَضَعُ الطلبَ الأوّليَّ أعلى بـ26.6%. ويَعزو البحثُ نفسُه كثيرًا من ذلكَ إلى أساسٍ منخفضٍ في الشهورِ ذاتِها من العامِ السابق، حينَ أثقلَ عدمُ الاستقرارِ السياسيُّ النشاط. وهذا التحفُّظُ يُؤدّي عملًا حقيقيًّا: فزيادةٌ مئويّةٌ تُقاسُ على فترةٍ مُضطرِبةٍ تَصِفُ عودةً إلى الطبيعيِّ لا ازدهارًا، ومن يَنقُلُ الـ26.6% دونَ الأساسِ المُرفَقِ يُبالِغُ في ما حَدَث.

رقمُ فبرايرَ عشرةُ مشاريعَ سكنيّة. وعندَ هذا الحجمِ فإنَّ بُرجًا كبيرًا واحدًا يُوافَقُ عليه في مارسَ بدلًا من فبراير يُحرِّكُ السلسلةَ الشهريّةَ كثيرًا، ولهذا فتراجُعُ شهرٍ واحدٍ لا يَعني الكثيرَ وخامسُ تراجُعٍ على التوالي يَستحقُّ الانتباه. والقراءةُ المفيدةُ هي التراكُمُ على شهرَين: مساحةٌ معيشيّةٌ مأذونةٌ أقلُّ بـ50.7% من الفترةِ ذاتِها قبلَ عام. وهذهِ فجوةٌ كبيرةٌ بما يَكفي لئلّا تُفسَّرَ بتوقيتِ موافقةٍ أو اثنتَين، وهي الرقمُ الجديرُ بالمتابعةِ لا أيُّ شهرٍ مُنفرِد.

للمُطوِّر، خطُّ موافقاتٍ مُنكمِشٌ مع ارتفاعِ أعدادِ المعاملاتِ هو المزيجُ الذي يَسبِقُ عادةً أسعارًا أمتنَ على المعروضِ المُنجَز، ويَرفَعُ قيمةَ الأرضِ المأذونةِ أصلًا. وللمشتري، سببٌ لِيَسألَ متى أُذِنَ المبنى المعروضُ عليه ومتى يَحِلُّ تسليمُه فعلًا، لأنَّ خطَّ إنتاجٍ أنحفَ يَأتي عادةً مع أزمنةِ تسليمٍ أطولَ ومشاريعَ أكثرَ تُباعُ على الخارطةِ مقابلَ تواريخِ إنجازٍ بعيدة. وشُروطُ العربونِ وغرامةُ التأخيرِ أهمُّ في تلكَ البيئةِ من الكُتيِّبِ الدعائيّ.