تُصدر تبليسي بين 1,500 و2,000 تصريح بناءٍ سنويًّا — وتسعةٌ من كلّ عشرةٍ لبيوتٍ مفردة

وصف تيمور بولوتاشفيلي، رئيسُ دائرة العمارة في بلديّة تبليسي، المدينةَ بأنّها تُصدر نحو 1,500 إلى 2,000 تصريح بناءٍ سنويًّا، يذهب منها نحو 85 إلى 90 في المئة لبيوتٍ سكنيّةٍ مفردة. وبالعدّ بحسب المساحة الطابقيّة تنقلب الصورةُ: فالمبانيَ متعدّدةُ الشقق تشكّل الحصّةَ الأكبرَ مـمّا يُبنى فعلًا. والعبارتان صحيحتان معًا، والفجوةُ بينهما هي سببُ كون عدد التصاريح مؤشّرًا رديئًا على المعروض السكنيّ. فتصريحٌ واحدٌ قد يكون أسرةً توسّع بيتَها في ديدي ديغومي أو مطوّرًا يُقيم 200 شقّة، والثاني وحده يغيّر ما هو متاحٌ للشراء أو الإيجار.

ارتفعت تصاريحُ البيوت المفردة بعد الجائحة، ثمّ استقرّت وتراجعت قليلًا في السنوات الأخيرة، مع بقائها أعلى بنحو 20 إلى 30 في المئة مـمّا كانت عليه قبل خمس سنوات. وتصاعدت تصاريحُ المستودعات والمباني الصناعيّة، وهو ما يتّسق مع مدينةٍ تستوعب مزيدًا من اللوجستيّات والإنتاج الخفيف على أطرافها. ويُوصَف التطويرُ الإجماليُّ بأنّه نحو 4 ملايين مترٍ مربّعٍ سنويًّا. وليس شيءٌ من هذا توقّعًا؛ بل وصفٌ لما تمّ إقرارُه بالفعل، ولهذا هو مفيد — فالموافقاتُ أبكرُ إشارةٍ موثوقةٍ على ما سيوجد بعد سنتين أو ثلاث.

إن كنت تشتري لدخل الإيجار، فإجمالياتُ التصاريح لا تخبرك بشيءٍ تقريبًا وحدها؛ والمهمُّ هو المساحةُ الطابقيّةُ المُصرَّحةُ للمباني متعدّدة الشقق في الأحياء المعيّنة التي تدرسها، لأنّها المعروضُ الذي سينافس شقّتَك. وإن كنت مطوّرًا، فارتفاعُ موافقات المستودعات والصناعة هو السطرُ الأكثرُ إثارةً للاهتمام — فهو يشير إلى طلبٍ على فئةِ منتجٍ منافسوها أقلُّ من شقق الغرفة الواحدة. وإن كنت تزن قطعةَ أرضٍ على أطراف المدينة، فحصّةُ البيوت المفردة تذكيرٌ بأنّ جانبًا كبيرًا من نشاط التصاريح في تبليسي أُسَرٌ خاصّة، لا السوقُ الذي تبيع فيه.