المساحات المكتملة في تبليسي انخفضت نحو 20 بالمئة في النصف الأول — وفي أدجارا ارتفعت 72 بالمئة

أدخلت جورجيا 1,459 منشأة حيّز الاستخدام في النصف الأول من 2026، بانخفاض 5.3 بالمئة عن 1,540 في العام السابق، بإجمالي نحو 1.54 مليون متر مربع مقابل 1.60 مليون. وعلى المستوى الوطني هذا تراجع طفيف. لكن تحته، تحرّك إقليمان في اتجاهين متعاكسين. فتبليسي أنجزت 466 منشأة و763,719 متراً مربعاً، بانخفاض 19.9 بالمئة عن 954,029. وأدجارا أنجزت 50 منشأة و368,970 متراً مربعاً، صعوداً من 214,535 — أي بزيادة نحو 72 بالمئة. وجاءت بعدهما متسخيتا-متيانيتي بـ97,951 متراً مربعاً، وكفيمو كارتلي بـ80,117، وكاخيتي بـ53,441.

كان القطاع السكني الوحيد الذي نما. فقد أُنجز 925 مبنى سكنياً بإجمالي 1,094,034 متراً مربعاً، أي نحو 70.7 بالمئة من كل المساحة المكتملة وبارتفاع 1 بالمئة على أساس سنوي. أما الفنادق فسلكت الاتجاه المعاكس: 20 فندقاً و147,294 متراً مربعاً، بانخفاض 8.7 بالمئة. وهبطت المساحات الصناعية والمخازن 22.5 بالمئة إلى 128,256 متراً مربعاً عبر 135 منشأة، وهبطت التجزئة 21.9 بالمئة إلى 58,207 أمتار مربعة عبر 144 منشأة. فقطاع البناء لم يتباطأ بالتساوي — فالمساكن قريبة من موضعها السابق، في حين تراجع تسليم التجاري واللوجستي بحدّة.

المساحة المُنجزة هي مقياس المعروض الذي وصل فعلاً — فهذه مبانٍ سُلِّمت، لا تصاريح ولا خطط. فمالك في تبليسي يقرأ انخفاضاً بنسبة 19.9 بالمئة إنما يقرأ عاماً وصلت فيه وحدات منافسة جديدة أقل إلى سوق العاصمة. ومالك في أدجارا يقرأ ارتفاعاً بنسبة 72 بالمئة يقرأ العكس: مخزوناً مكتملاً أكبر يصل في وقت واحد، في سوق تشكّل فيه حصة كبيرة من المشترين غير المقيمين وتذهب حصة كبيرة من الوحدات إلى الإيجار قصير المدة. والمعروض الذي يصل على هيئة دفعة واحدة يظهر عادةً أولاً في الإيجارات وفي فترات الشغور لا في سعر البيع المعلن.

الإنجازات والتصاريح تُخبرك عن سنوات مختلفة. فما يُنجز اليوم صدر تصريحه قبل سنتين إلى أربع سنوات، لذا فإن هبوط الإنجازات في تبليسي يعكس قرارات اتُّخذت قبل 2026 بوقت طويل. والتصاريح الصادرة الآن هي إشارة لعامي 2028 و2029. فإن كنت تقيّم ما إذا كنت ستبيع أو تؤجّر أو تنتظر، فالأفضل قراءة السلسلتين جنباً إلى جنب في نشرة جيوستات نفسها لا من أحد الرقمين منفرداً — فعام هادئ في الإنجازات في منطقتك لا يقول شيئاً عمّا إذا كانت موجة تصاريح قد أُقرّت خلفه بالفعل.