2026-09-24 · العقارات
تبليسي باعت 4,409 شقق في يوليو — السوق ينمو بعدد الصفقات لا بالأسعار
بلغت مبيعات يوليو 395 مليون دولار بارتفاع 24% عن العام الماضي. لكن متوسط سعر المتر المربع خلال الأشهر السبعة الأولى ارتفع نحو 4% فقط — أي أن ما تغيّر هو عدد المشترين لا ما دفعوه.
ما الذي أظهره يوليو فعلياً
استناداً إلى المراجعة الشهرية لـ TBC Capital، ذكرت وكالة SOVA أن مبيعات الشقق في تبليسي بلغت نحو 395 مليون دولار في يوليو 2026، بارتفاع 24% عن يوليو 2025. وبلغ عدد الشقق المتداولة 4,409 وحدات بزيادة 22%. وخلال الفترة من يناير إلى يوليو بيعت 26,772 وحدة، أي أكثر بالخُمس عن الفترة نفسها من العام الماضي، بقيمة إجمالية نحو 2.37 مليار دولار.
خط الأسعار أهدأ بكثير
خلال تلك الأشهر السبعة بلغ متوسط السعر نحو 1,348 دولاراً للمتر المربع، أي أعلى بنحو 4% عن العام السابق. وفي سوق ارتفع عدد صفقاته بالخُمس، تُعد هذه حركة متواضعة. وقراءة التقرير نفسه أن توسّع يوليو جاء أساساً من بيع عدد أكبر من الشقق لا من قفزة في الأسعار.
ماذا يعني ذلك إن كنت بائعاً
السوق الذي ينمو بعدد الصفقات يكافئ المالك الذي يسعّر حيث يوجد المشترون فعلاً. الطلب موجود بوضوح، لكنه لا يرفع الأسعار المطلوبة بالسرعة نفسها، لذا فالشقة المعروضة بسعر أعلى كثيراً من صفقات مماثلة ستبقى بلا بيع بينما تُباع الشقق من حولها. والخطوة العملية قبل العرض هي النظر إلى الأسعار التي أُغلقت بها شقق مشابهة في المبنى والشارع نفسه هذا العام، لا إلى ما يطلبه الجيران.
وإن كنت مشترياً
سبعة أشهر من ارتفاع عدد الصفقات تعني وفرة من الأدلة الحديثة للتفاوض عليها. وتعني أيضاً منافسة على الوحدات المسعّرة جيداً، ما يفرض قرارات أسرع مما يتطلبه سوق بطيء. والمتوسطات على مستوى مدينة كاملة نقطة بداية فقط: فالرقم يخلط البناء الجديد بالقديم عبر كل الأحياء، وقد تبتعد عنه الشقة التي تنظر إليها كثيراً في أي من الاتجاهين.
#Tbilisi #sales #prices #TBC Capital
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.