تبليسي وباتومي سارتا في اتّجاهين متعاكسين في الربع الأوّل — والسبب هو الموسميّة

يضع تقرير «غالت وتاغارت» للربع الأوّل من 2026، كما أوجزته «كيدارو نيوز»، شغل فنادق تبليسي عند 43% مقابل 39% في الربع ذاته من 2025، بمعدّل سعرٍ يوميٍّ 89 دولاراً مقابل 83. وسارت باتومي في الاتّجاه المعاكس على الشغل — 31% مقابل 47% — بينما ارتفع معدّل سعرها اليوميّ مع ذلك إلى 81 دولاراً مقابل 74. وعلى جانب الإيجار القصير، سجّلت تبليسي نحو 319 ألف ليلةٍ محجوزة، بزيادة 24% عن العام السابق، بسعرٍ شبه ثابتٍ قرب 41 دولاراً؛ وسجّلت باتومي نحو 157 ألف ليلة، بزيادة 7%، عند 28 دولاراً مقابل 31 قبل عام.

يناير إلى مارس نافذةٌ خاطئةٌ لمنتجعٍ على البحر الأسود ومعقولةٌ لعاصمة. فتبليسي تمتلئ في الشتاء بسفر العمل والعبور والإقامات القصيرة وحركة التزلّج التي تمرّ بها؛ أمّا طلبُ باتومي فمركّزٌ في الصيف، ولذا فإنّ ربعاً أوّل ضعيفاً هناك يقول عن السنة أقلّ مما يقوله الرقم نفسه في تبليسي. والنتيجة العمليّة لمن يقارن الاثنتين كاستثمارٍ هي أنّ ربعاً واحداً ليس مقارنةً إطلاقاً. فباتومي يجب أن تُحكَم على اثني عشر شهراً كاملة، وعلى حجم السنة الذي يمكن فيه تأجير الوحدة واقعيّاً.

تقاضت فنادق باتومي أكثر للغرفة وهي تملأ عدداً أقلّ منها، وهذا المزيج يعني عادةً أحد أمرين: إمّا أنّ تركيبة الفنادق العاملة مالت نحو معروضٍ أعلى سعراً، أو أنّ المشغّلين اختاروا تثبيت الأسعار بدلاً من الخصم في ربعٍ ضعيف. وليس أيٌّ منهما خبراً سيّئاً بذاته، ولا نموّاً كذلك. ولمالكٍ يوازن بين إدخال شقّةٍ في تجميعٍ إيجاريٍّ بنمط الفنادق أو في منصّةٍ للإيجار القصير، فالمقارنة التي تهمّ هي الإيراد لكلّ ليلةٍ متاحةٍ على مدار السنة كاملةً، لا السعر الليليّ المُعلَن — فسعرٌ مرتفعٌ على تقويمٍ فارغٍ لا يكسب شيئاً.