2026-10-25 · الأسواق والفوائد
تبليسي مقابل يريفان: نسبة سعر إلى دخل 13.7 مقابل 17.8
عاصمتا جنوب القوقاز هما الزوج البديهيّ للمقارنة، ومؤشّر عقاريّ مبنيّ على مساهمات الجمهور حُدِّث في 24 تشرين الأول يضع تبليسي متقدّمةً في كلّ مقياس قدرة على الشراء يتابعه. يريفان أغلى في المركز، ومساكنها تكلّف سنوات أكثر من الدخل المحلّيّ، وقرض عقاريّ هناك يأكل حصّة أكبر من راتب محلّيّ. والأرقام من مساهمين لا من سجلّات، فاقرأها كاتّجاه سير.
السعر، بالوحدة التي يستخدمها المؤشّر فعلاً
يُبلِّغ المؤشّر الأسعار للقدم المربّعة لا للمتر المربّع، وهذا يستحقّ القول صراحةً قبل أن يقارن أحد هذه الأرقام بإعلان محلّيّ. وعلى ذلك الأساس يأتي مركز تبليسي بـ552.62 لاري للقدم المربّعة مقابل 775.54 في يريفان، أي نحو أربعين في المئة أكثر في العاصمة الأرمنيّة. وخارج المركز تضيق الفجوة إلى 325.92 مقابل 401.19، نحو ثلاثة وعشرين في المئة. المركز هو حيث يفترق السوقان؛ والضواحي أقرب ممّا يوحي العنوان.
العوائد متماثلة تقريباً، وهذا هو المقصد
العائد الإيجاريّ الإجماليّ في مركز المدينة 6.81% في تبليسي و6.14% في يريفان؛ وخارج المركز يتعادلان فعليّاً عند 7.74% و7.80%. فالمدينة الأرخص لا تعطي عائداً إيجاريّاً أفضل بشكل ملموس. وما تعرضه تبليسي هو سعر دخول أدنى لعائد مشابه، وهذا يهمّ مشترياً يقيس مقدَّماً ولا يهمّ كثيراً من يقارن تدفّقات الدخل. ومن يختار بينهما على العائد وحده يختار على فارق لا تسنده البيانات حقّاً.
المشتري المحلّيّ هو المضغوط
مقاييس القدرة على الشراء هي حيث تفترق المدينتان. نسبة السعر إلى الدخل 13.74 في تبليسي و17.83 في يريفان. ودفعات القرض العقاريّ كحصّة من الدخل تأتي 188.73% في تبليسي و257.10% في يريفان، ومؤشّر القدرة على الاقتراض يقرأ 0.53 مقابل 0.39. وكلا الرقمين يصف مدناً لا يقدر فيها راتب محلّيّ نمطيّ على حمل شقّة محلّيّة نمطيّة بقرض عقاريّ معتاد. وتبليسي الأقلّ تطرّفاً من الاثنتين، لا سوقاً ميسورة بالمعنى المطلق.
كم وزناً يستحقّ هذا
البيانات مبنيّة على مساهمات الجمهور، من 161 مساهماً لتبليسي و113 ليريفان في الاثني عشر شهراً الماضية. وهذا يكفي لتثبيت أيّ المدينتين أغلى ولا يكفي لتسعير بناية بعينها. والاستخدام الرشيد هو كفحص سلامة: إن أخبرك بائع أو وكيل أنّ تبليسي رخيصة بشكل غير عاديّ للمنطقة، فهذا المؤشّر يقول إنّ المقارنة مع يريفان حقيقيّة لكن متواضعة، ولا يقول شيئاً عمّا إذا كانت الشقّة أمامك مسعَّرة بعدل.
#yerevan #comparison #yields #affordability
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.
اسألنا عن هذا
كل مقال هنا عام. أرسل المدينة أو الميزانية أو التواريخ وسنجيبك حسب حالتك.
واتساب الأخباراقرأ بعد ذلك