تبليسي تُعطي 8.5 في المئة وتحتل المرتبة الثالثة في منطقتها — أنقرة وأستانا كلتاهما متقدمتان

وضع تقرير غالت آند تاغارت العقاري لأبريل 2026، كما نقلته كومرسانت، العوائد الإيجارية السنوية في إحدى عشرة مدينة كما يلي: أنقرة 9.6 في المئة، أستانا 8.8، تبليسي 8.5، طشقند 8.1، يريفان 6.9، باكو وكيشيناو 5.3 لكلتيهما، ريغا 4.3، بوخارست وصوفيا 4.2 لكلتيهما، فيلنيوس 3.9 وتالين 3.6. وأرقام تبليسي في التقرير نفسه: متوسط إيجار 10 دولارات للمتر المربع لشقة بين 50 و60 متراً مربعاً، بارتفاع 0.4 في المئة في الشهر.

تقع تبليسي 1.1 نقطة خلف أنقرة و0.3 خلف أستانا، وهذا قريب بما يكفي لأن تُعيد فروق القياس ترتيبها. والفجوة الأكبر نحو الأسفل: 1.6 نقطة فوق يريفان و3.2 فوق باكو، أقرب عاصمتين إليها مسافة. وهذه هي المقارنة التي تهمّ من يختار بين أسواق جنوب القوقاز وبحر قزوين الثلاثة، وتقول إن تبليسي لا تنافس جيرانها على العائد بقدر ما تسبقهم. ومدن البلطيق والبلقان في أسفل القائمة طرح مختلف تماماً: عائد أدنى مقابل عضوية الاتحاد الأوروبي وما يرافقها من كلفة إقراض.

تنشر بيوت مختلفة عوائد مختلفة للمدينة نفسها في العام نفسه، والسبب منهجي لا خلاف على الوقائع. فالعائد الإجمالي يعتمد على أي أحياء تُؤخذ في العيّنة، وأي أحجام شقق، وما إذا كانت الإيجارات من الإعلانات أو من عقود موقّعة، وما إذا كان جانب السعر يستخدم أسعار الطلب أو بيانات السجل. ولا شيء من هذه الخيارات خاطئ، وكلها تُحرّك الجواب نقطة أو أكثر. والردّ العملي هو استخدام عائد منشور للمقارنة بين المدن داخل مجموعة بيانات واحدة، وحساب رقمك بنفسك من الإيجار الفعلي والسعر الفعلي حين يكون القرار عن شقة معيّنة.

العائد الإجمالي هو الإيجار مقسوماً على السعر، ولا يقول شيئاً عن التكاليف التي تحوّل ذلك الرقم إلى ما يصل حسابك: رسوم الخدمة، وعمولات المنصات، والإدارة، وفترات الشغور، والإصلاحات، والضريبة. ولا يقول شيئاً عن العملة. فعائد يُكسب بالّلاري ويُنفق باليورو أصل مختلف عن العائد نفسه مكسوباً باليورو، ومدن هذه القائمة تقوم على أنظمة عملة شديدة التباين. استخدم الترتيب لتحديد الأسواق الجديرة بنظرة أقرب، ثم أجرِ الحساب الصافي بالعملة التي تعيش بها فعلاً.