تبليسي باعت 4409 شقق في يوليو — ومتوسط السعر تحرّك 4% فقط

في يوليو وحده تغيّرت ملكية 4409 شقق في تبليسي، بزيادة نحو الخُمس على الشهر نفسه من العام الماضي، وبلغت قيمة التداول في الشهر قرابة 395 مليون دولار. وخلال الأشهر السبعة الأولى من 2026 سجّلت المدينة نحو 26,772 معاملة سكنية بقيمة تقارب 2.37 مليار دولار، أي أعلى بالربع من الفترة ذاتها في 2025. والأرقام مصدرها مراجعة سوقية شهرية من TBC Capital إلى جانب الإحصاءات الرسمية، نُشرت في أوائل سبتمبر.

بلغ متوسط سعر البيع المسجّل في يوليو نحو 1348 دولاراً للمتر المربع، أي أعلى بنحو 4% من العام الماضي. وبمقارنته بارتفاع 22% في عدد الوحدات المبيعة، فهذه حركة متواضعة. وتعزو المراجعة توسّع السوق أساساً إلى عدد الشقق المبيعة وليس إلى قفزة سعرية حادة، مع استحواذ معاملات السوق الثانوية على الجزء الأكبر من النشاط.

السوق التي تُنهي بيع آلاف الشقق شهرياً هي سوق سائلة: فمالك يسعّر بعقل يمكنه توقّع مشترٍ بدل سنة على منصّات الإعلانات. لكن من يعتمد على نمو السعر ليجعل الشقة تعوّض كلفتها فسنده أضعف، لأن ارتفاعاً سنوياً بخانة واحدة في متوسط سعر المتر تأكله بسهولة كلفة المعاملة وشهر أو شهران من الشغور. لذا يُفضّل بناء قرار البيع أو التأجير على الإيجار القابل للتحقيق الآن وكلفة الاحتفاظ، لا على أمل قفزة سعرية.

تصف هذه الأرقام شهر يوليو ونُشرت في سبتمبر، أي أنها متأخرة عن السوق بأسابيع. ومن يوشك على العرض أو الشراء أو إعادة التمويل ينبغي أن ينظر في أحدث مراجعة سكنية شهرية لا في ملخّص عنها: فالجهة الناشرة تصدر واحدة كل شهر، والجزء الذي يستحق قراءة متأنّية هو صورة أعداد الوحدات مقابل متوسط الأسعار.