في باتومي تُقتبس الاستوديو بعائد إجمالي 8.35% وشقة ثلاث غرف بـ6.00% — حجم الوحدة يفعل معظم العمل

يضع مسح "غلوبال بروبرتي غايد" للربع الثالث من 2026 متوسط العائد الإجمالي عند 7.23 بالمئة في تبليسي و7.28 بالمئة في باتومي، و7.25 بالمئة للبلد. وداخل هذه المتوسطات المدى واسع. في تبليسي تُقتبس الاستوديو بـ8.03 بالمئة، وغرفة نوم واحدة بـ7.43، وغرفتان بـ6.73، وثلاث غرف بـ6.93، وأربع وأكثر بـ7.02. وفي باتومي النمط أشدّ انحداراً: 8.35 بالمئة للاستوديو، و8.08 لغرفة نوم واحدة، و6.69 لغرفتين، و6.00 لثلاث غرف.

ينخفض الإيجار لكل متر مربع مع كبر الشقق، لأن قاعدة المستأجرين لشقة كبيرة أصغر وأكثر حساسية للسعر في حين يظل سعر الشراء يرتفع مع المساحة. وعلى الساحل يتضخّم هذا الأثر بفعل الطلب الموسمي: فمن يستأجر في باتومي هم بنسبة غالبة زوار إقامة قصيرة ومهنيون أفراد، وكلاهما يشتري مساحةً سيستخدمها فعلاً. والوجه الآخر هو ما لا يظهره جدول العوائد — فالوحدات الصغيرة تتبدّل أكثر، وتبقى فارغة بين إيجار وآخر أكثر، وتكلّف أكثر لكل متر مربع في التأثيث والإصلاح.

يقول المسح صراحةً إن كل أرقامه إجمالية — قبل الضرائب والإصلاحات وأجور الوسطاء وسائر الكلف — وإن العوائد الصافية أقل عادةً بنحو 1.5 إلى 2 نقطة مئوية. طبّق ذلك على بند الثلاث غرف في باتومي فيهبط رقم 6.00 بالمئة إلى ما يقارب 4 بالمئة في اليد، قبل أي فترات شغور. والخلاصة العملية ليست أن الصغير أفضل دائماً، بل أن المقارنة يجب أن تُجرى بعد الكلف وعلى أساس واحد. فشقة بغرفتين تُشترى جيداً قد تتفوّق على استوديو يُشترى بسوء؛ وجدول العوائد لا يخبرك إلا بالاتجاه الذي يميل إليه السوق.