عوائد إستنبول الإجمالية تتفوق على عوائد تبليسي، في المسح نفسه لشهر آب

في تبليسي يسجّل المسح الاستوديو عند 8.03٪، وشقة بغرفة نوم واحدة عند 7.43٪، وبغرفتين عند 6.73٪، وبثلاث غرف عند 6.93٪، وبأربع غرف أو أكثر عند 7.02٪. وباتومي أعلى في الأحجام الصغيرة: الاستوديو 8.35٪ وغرفة نوم واحدة 8.08٪، وأدنى في الكبيرة، بثلاث غرف عند 6.00٪. وفي إستنبول النطاق المقابل 9.53٪ إلى 10.67٪ للوحدات من غرفة إلى أربع غرف. والوحدات الأصغر تدرّ أكثر في المدن الثلاث، وهو أثبت نمط في البيانات كلها.

العائد الإجمالي الأعلى ليس تلقائياً عائداً أفضل. وملاحظة الناشر نفسه أن العوائد الصافية تقلّ عادةً عن الإجمالية بـ1.5 إلى نقطتين مئويتين بعد خصم الضريبة والإصلاحات وإيجارات الأرض وأجور الوسطاء، وهذه الخصومات ليست متماثلة في جورجيا وتركيا. والمتغيّر الغائب الآخر هو العملة التي يُجمَع بها الإيجار والتضخم الذي تحمله. فتضخم جورجيا السنوي كان 5.6٪ في أيلول، أما تركيا فتضخمها في نطاق مختلف تماماً. والعائد الاسمي المُحقَّق بعملة سريعة التدهور ليس الأصل نفسه الذي يحقّق العائد الاسمي ذاته بعملة أبطأ.

تعامَل مع هذه الأرقام كأداة فرز لا كتقييم. فهي وسائط مستخرَجة من أسعار الطلب وإيجارات الطلب، أي أنها تصف ما يعرضه الملّاك والبائعون لا ما انتهى إليه المشترون والمستأجرون. ولا تقول شيئاً عن الأحياء داخل المدينة التي بُني منها الوسيط. والسؤال المفيد الذي تجيب عنه ضيّق: لحجم وحدة معيّن، هل العلاقة العامة بين السعر والإيجار في هذه المدينة أفضل أم أسوأ منها في مدينة مماثلة. والتحديث المقبل مقرّر في شباط 2027.