جورجيا أم تركيا؟ تركيا تتفوق في العائد، وجورجيا تتفوق بفارق كبير في كلفة الاقتراض

تضع مقارنة Numbeo بين البلدين، المحدّثة آخر مرة في سبتمبر 2026، العائد الإيجاري الإجمالي للشقق في مراكز المدن عند 7.30% في تركيا مقابل 6.40% في جورجيا، وخارج المراكز عند 8.04% مقابل 7.05%. بعبارة أخرى، تكلّف الشقة المركزية ما يعادل نحو 13.7 سنة من الإيجار في تركيا و15.6 سنة في جورجيا. وهذه متوسطات وطنية مبنية على مساهمات المستخدمين لا إحصاءات رسمية، وهي أرقام إجمالية قبل الضرائب وفترات الشغور والإدارة، لذا يُفضّل استخدامها للمقارنة لا كتوقع لشقة بعينها.

تضع البيانات نفسها سعر الرهن العقاري الثابت لـ20 عاماً عند 41.84% في تركيا و12.47% في جورجيا. وهذه الفجوة تحدد من يستطيع الشراء. فبأسعار تتجاوز 40% يبقى الطلب الممول بالرهن العقاري في تركيا محدوداً بالضرورة؛ أما في جورجيا فقد ثبّت البنك الوطني سعر الفائدة عند 8.25% منذ مايو بينما يدور التضخم حول 5.6%. وبالنسبة لمشترٍ أجنبي يدفع نقداً، تؤثر فجوة الفائدة بشكل أقل مباشرة، لكنها تؤثر في قاعدة المشترين المحليين الذين قد تبيع لهم يوماً ما.

وفق نسبة السعر إلى الدخل لدى Numbeo، تبدو جورجيا أكثر إرهاقاً بكثير: 12.81 مقابل 6.59 في تركيا، أي أن الشقة النموذجية تكلّف ما يقارب ضعف عدد سنوات الدخل المحلي. وهذا سبب للحذر من افتراض أن الأسعار الجورجية يمكن أن تواصل الارتفاع بوتيرة أسرع من الأجور، وجزء من سبب وجوب أن ينظر المستثمرون أولاً إلى الإيجارات لا الأسعار. وتأتي أرقام أسعار الشراء لدى Numbeo للبلدين متقاربة جداً عند تحويلها إلى العملة نفسها، لذا فالاختيار يتعلق بالعائد والتمويل وسوق الخروج أكثر من كلفة الدخول.