مسار العقار للحصول على إقامة جورجية يبدأ الآن من 150,000 دولار — والتقييم هو البوابة، لا الثمن الذي دفعته

من 1 مارس 2026 صار الحد الأدنى للقيمة المعتمدة للعقار الداعم لإقامة قائمة على الاستثمار 150,000 دولار. وكان الرقم السابق 100,000 دولار وقائماً منذ يوليو 2019، فهذه أول حركة منذ نحو ست سنوات ونصف، وهي زيادة خمسين في المئة بخطوة واحدة. وجاء التغيير بتعديلات على قانون الوضع القانوني للأجانب وعديمي الجنسية، أُقرّت في البرلمان في منتصف 2025، مع تحديد بدء النفاذ في مارس التالي. وكان على المشترين في منتصف الشراء إتمام الصفقة ودفعها كاملة قبل ذلك التاريخ ليُقيَّموا على الرقم القديم.

يُقاس الحد مقابل تقييم سوقي يُنتجه مقيِّم معتمد عبر هيئة الاعتماد الوطنية في جورجيا، لا مقابل الرقم المكتوب في عقد البيع. وفي سوق تتباعد فيه أسعار العقود والأسعار الحقيقية لأسباب متعددة، هذا التمييز هو ما يحسم الطلبات. فشقة مُشترَاة بخصم من مطوّر يصرّف مخزونه قد تُقيَّم أعلى من المدفوع؛ ووحدة مُشترَاة بسعر مبالغ فيه على المخطط قد تُقيَّم أدنى منه. ومن يشتري وفي ذهنه الإقامة فعليه اعتبار التقييم المعتمد جزءاً من التحقق الواجب، لا إجراءً شكلياً يُرتَّب لاحقاً.

لا يشترط الحد أصلاً واحداً. فيمكن جمع عقارات متعددة للوصول إلى المجموع المعتمد، وهذا يفتح الطريق لمشترين يفضّلون امتلاك وحدتين إيجاريتين أصغر في مبنيين مختلفين على شقة واحدة كبيرة — وهو مستوى مخاطرة مختلف جوهرياً لمن ينوي التأجير. ويمكن شمول الزوج والأبناء تحت الاستثمار نفسه بدل أن يحتاج كل منهم شراءً مؤهِّلاً خاصاً. والإقامة نفسها قابلة للتجديد سنوياً، أي أن على حاملها أن يُظهر مراراً أن الأساس الذي قامت عليه لا يزال قائماً.

الإقامات الممنوحة على أساس 100,000 دولار لا تُبطَل بأثر رجعي. ويجوز لحامليها التجديد دون تقديم تقييم جديد بالمستوى الأعلى، شرط أن يستمروا في تملّك العقار الذي تستند إليه الإقامة. وهذا النص هو الأجدر بالقراءة المتأنية قبل البيع: فمن يتصرف بالأصل المؤهِّل يصعب أن يعود إلى النظام بالشروط القديمة، وسيواجه الحد الحالي في أي شراء بديل. ولمالك يوازن البيع هذه السنة، فالإقامة جزء من المبيع.