2026-09-23 · العقارات
تصريح الإقامة عبر العقار يبدأ الآن من 150 ألف دولار — والعبرة بالتقييم لا بما دفعته
رفعت جورجيا عتبة الاستثمار العقاري المطلوبة لتصريح الإقامة المؤقتة بمقدار النصف، من 100 ألف إلى 150 ألف دولار، اعتباراً من 1 مارس 2026. والرقم الذي يجب أن يتجاوز العتبة هو القيمة التقديرية المعتمدة، وهي ليست دائماً الرقم المدوّن في العقد.
ما الذي تغيّر ومتى
ظلت العتبة عند 100 ألف دولار منذ يوليو 2019. ونقلت Legal.ge في أواخر ديسمبر 2025 قرار رفعها إلى 150 ألف دولار اعتباراً من 1 مارس 2026، أي بزيادة النصف. وقد تمكّن من استيفاء الشرط القديم من أتمّ الشراء وسدّد كامل الثمن قبل ذلك التاريخ. أما من يتقدّم بطلب على عقار اشتراه بعده فيخضع للرقم الجديد.
التقييم هو جوهر المسألة
القيمة المعتدّ بها ليست ما اتفقت عليه مع البائع، بل قيمة سوقية معتمدة يحددها مقيّم مرخّص. ولذلك أثران عمليان: فشقة اشتُريت بسعر ودّي من مطوّر قد تُقيَّم بأقل مما دفعت، وشقة اشتُريت على عجل بأعلى من السوق لا يُحتسب لها الفارق. فاطلب تقييماً استرشادياً قبل التوقيع لا بعده، إن كان التصريح هو سبب الشراء.
ما الذي يُقبل ومن يشمله
يجب أن يكون الاستثمار في عقار غير زراعي: شقة أو منزل أو وحدة تجارية. أما الأراضي الزراعية فلا تُحتسب، وهي قيد منفصل يصطدم به الأجانب في جورجيا على أي حال. والشراء المستوفي للشرط يغطي الزوج أو الزوجة والأبناء بوصفهم أفراد أسرة، أي أن العتبة تنطبق على الأسرة لا على كل فرد.
إن كنت تحمل تصريحاً بالعتبة القديمة
ترى Legal.ge أن من حصلوا على الإقامة عند عتبة 100 ألف دولار يمكنهم التجديد دون تقييم جديد ما داموا محتفظين بالعقار، مع تنبيهها إلى أن الوضع بشأن التجديدات بعد مارس 2026 ليس محسوماً تماماً. فإن كنت من هؤلاء، فالأجدى أن تتحقق من وضعك مع محامٍ جورجي قبل موعد التجديد لا بعده، وأن تبقي تقرير التقييم الأصلي ووثيقة الملكية في متناولك.
المصدر: Legal.ge — Georgia raises real estate investment bar for residence permits by 50% · انظر أيضاً: Erickson Immigration Group — Georgia to increase real estate investment threshold effective 1 March 2026
#residence permit #buying #appraisal #foreign buyers
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.