2026-09-28 · العقارات
تصريح الإقامة بالعقار عند 150 ألف دولار — ويُقاس بالتقييم لا بما دفعته
ارتفع الحدّ بمقدار النصف في 1 مارس 2026 وبقي عنده منذ ذلك الحين. وما يُعثِر المشترين ليس الرقم بل طريقة إثباته.
ما الذي تغيّر ومتى
من 1 مارس 2026 صار الحدّ الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على تصريح إقامة في جورجيا 150 ألف دولار، بعد أن كان 100 ألف منذ 2019. ويبقى تصريحاً مؤقتاً قصير الأجل يُجدَّد سنوياً، ويشمل زوج المتقدّم وأولاده في الاستثمار نفسه. أما الشراء المكتمل قبل 1 مارس 2026 فيمكن تقييمه وفق حدّ 100 ألف السابق، ويستطيع حاملو التصاريح القائمة الاستمرار في التجديد على الأساس القديم ما داموا يحتفظون بالعقار المؤهِّل.
الحدّ تقييم لا سعر تعاقدي
يُثبَت الرقم بتقييم سوقي من مقيّم معتمد من هيئة الاعتماد الوطنية في جورجيا، لا بالمبلغ المكتوب في عقد البيع. وعملياً يعني ذلك أن شقة اشتُريت عند الحدّ أو أعلى منه قليلاً قد تقصّر إن جاء التقييم أدنى منه، وأن شراءً بسعر مُجزٍ قد يُقيَّم أعلى من الثمن المدفوع. ويمكن الجمع بين عدة عقارات للوصول إلى المجموع، بشرط أن يكون كل منها مسجّلاً ومقيَّماً كما ينبغي.
الحفاظ على التصريح مرهون بالحفاظ على القيمة
هذا تصريح مرتبط بأصل، فيمكن سحبه إذا بيع العقار أو إذا هبطت القيمة المجمّعة تحت الحدّ. وهذا يدفع المشتري إلى تجنّب الوقوف على الخط تماماً: فشراء بهامش فوق 150 ألف دولار يترك مجالاً لتقييم أضعف عند التجديد، بينما تركيبة من وحدات صغيرة عند الحدّ الأدنى لا تترك شيئاً. وهو سبب أيضاً لاعتبار التصريح نتيجة لشراء سليم لا دافعاً للشراء.
قبل أن تعتمد على أي من هذا
هناك مسار مستثمر منفصل وأكبر عند 300 ألف دولار بمدة أولية أطول، فتصريح العقار ليس الباب الوحيد. وقواعد الإقامة إدارية ويمكن تعديلها بمهل قصيرة، كما أظهر تغيير مارس، فالترتيب المعقول هو تأكيد الحدّ الحالي والمستندات مع وكالة تطوير خدمات الدولة أو محامٍ محلي مرخّص أولاً، وطلب التقييم قبل التوقيع على أي شيء يتوقّف على منح التصريح.
المصدر: IMI Daily — Georgia to hike property-based investor visa to $150,000 · انظر أيضاً: Erickson Immigration Group — Georgia to increase real estate investment threshold for residence permits effective March
#residence permit #foreign buyers #valuation #rules
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.