الحد الأدنى للدفعة المقدمة على الرهن العقاري في جورجيا صار 10% — وغير المقيمين يقترضون أيضاً

نقلاً عن بيانات البنك الوطني الجورجي، ذكرت Georgia Today أن البنوك منحت 12,835 قرضاً عقارياً بقيمة 1.28 مليار لاري في الربع الأول من 2026 — أي عدد قروض أكبر بالخُمس عن العام السابق وقيمة أعلى بالثلث. وبلغ متوسط القرض نحو 99,600 لاري مقابل نحو 89,500 لاري في الربع نفسه من 2025. وراء هذه القفزة عاملان: انخفاض الحد الأدنى للدفعة المقدمة من 15% إلى 10%، وتراجع متوسط فائدة الرهن باللاري نحو 1.45 نقطة مئوية على أساس سنوي ليصل إلى 11.88% في مارس.

وفي تقرير منفصل استند إلى المراجعة الشهرية للبنك المركزي، وصفت GBC ارتفاع إقراض غير المقيمين: ففي ديسمبر 2025 منحت البنوك نحو 220 قرضاً عقارياً بالعملة الأجنبية بقيمة نحو 40 مليون لاري، إضافة إلى 55 قرضاً باللاري بقيمة 8 ملايين. ووُصفت فائدة الرهن بالدولار بأنها تبدأ من 8%. والأحجام صغيرة مقارنة بسوق المقيمين، لكنها تجيب عن سؤال يطرحه المشترون الأجانب دائماً: هل الاقتراض هنا ممكن أصلاً دون الإقامة هنا.

دفعة مقدمة بنسبة 10% تُدخل المشتري إلى السوق أسرع، لكنها تعني أيضاً اقتراضاً أكبر وفائدة على مبلغ أكبر وحصة ملكية أقل إن توقفت الأسعار. وعند فوائد اللاري ذات الخانتين، تكون كلفة الفائدة هي الرقم المهيمن في السنوات الأولى من القرض لا سعر الشراء. ومن يوازن بين الخيارين عليه مقارنة إجمالي ما سيُسدد على مدة القرض بدفعة 10% مقابل الشقة نفسها بدفعة 20% أو 30%، ثم يقرر إن كان الدخول المبكر يستحق هذا الفرق.

شروط غير المقيمين تُحدَّد من بنك إلى آخر وليست لائحة أسعار منشورة: فالدفعة المطلوبة والعملة المتاحة والمستندات المطلوبة وما إذا كان الدخل من خارج البلاد يُحتسب، كلها تختلف. اسأل بنكين أو ثلاثة مباشرة بدل الاعتماد على ملخّص من وسيط، واحصل على العرض مكتوباً، وتحقّق إن كانت الفائدة ثابتة أم متغيرة وما الذي يحرّكها. والقرض المسعّر بعملة لا تكسب بها يضيف مخاطرة سعر صرف فوق الفائدة.