أسعار الرهن العقاريّ الجورجيّة هبطت ستّة أرباعٍ متتاليةً إلى 11.74 في المئة — وهي بعدُ فوق ما تعيده شقّةٌ في تبليسي

تمضي السلسلة الربعيّة المنشورة: 13.19 في المئة في الربع الأوّل من 2025، ثمّ 13.03 و12.91 و12.32 و12.04 و11.74 في المئة في الربع الثاني من 2026 — ستّة هبوطاتٍ متتاليةٍ، وانخفاضٌ بـ 0.30 نقطةٍ في الخطوة الأخيرة. وهذا متوسّطٌ وطنيٌّ لكلّ الإقراض العقاريّ لا سعر منتجٍ معروض، فهو يخلط العملات ومدد القروض وملامح المقترضين والمصارف. فاعتبره خطّ الاتجاه لا عرضاً. والتحديث المقرّر التالي للصفحة في نوفمبر 2026، فرقم الربع الثالث لم يصدر بعد.

ضَع رقمَي تبليسي الشائعَين جنباً إلى جنب. فالعوائد السكنيّة الإجماليّة في المدينة تُذكَر عادةً في نطاق 8 إلى 8.6 في المئة، والعوائد الصافية تحلّ أدنى من ذلك بكثيرٍ بعد خصم أجور الوساطة والشغور والصيانة وضريبة الإيجار 5 في المئة. ولذلك فقرضٌ عقاريٌّ متوسّطٌ بـ 11.74 في المئة يقع فوق الاثنين. وبعبارةٍ صريحة: بأسعار السوق المتوسّطة، لا يحمل الشراء بالدَّين للإيجار في تبليسي نفسه حاليّاً بالإيجار وحده — فالفجوة ينبغي أن يغطّيها نقد المشتري أو مقامرةٌ على ارتفاع رأس المال. وهذه ليست حجّةً ضدّ الاقتراض، بل حجّةٌ لإجراء الحساب قبل التوقيع، بالسعر المعروض الفعليّ والإيجار الفعليّ والتكاليف الفعليّة، لا برقمٍ مستديرٍ من كتيّب.

يتبع تسعير الرهن العقاريّ سعر السياسة النقديّة وكلفة تمويل المصارف بتأخّر. وقد أُبقي سعر البنك الوطنيّ عند 8.25 في المئة، وقراره المقرّر التالي في 21 أكتوبر، وكان التضخّم العامّ 5.6 في المئة في سبتمبر. فإن ثبت هذا التركيب، فاتّجاه هذه المتوسّطات الربعيّة إلى الهبوط أرجح من الصعود — لكنّ ستّة أرباعٍ من الانخفاض نمطٌ لا وعد، والحركة بلغت في المتوسّط أقلّ من نصف نقطةٍ في الربع بكثير. ومن لا ينجح شراؤه إلّا بسعرٍ أدنى بكثيرٍ من سعر اليوم فالأولى أن ينتظر السعر لا أن يفترضه.