قانون الإيجار في جورجيا يميل لصالح المالك — والبند الذي يوقع الطرفين هو البند المتعلق بالبقاء بعد انتهاء المدة

يصف ملخّص Global Property Guide القُطري، المحدَّث آخر مرة في مايو 2025، جورجيا بأنها ولاية قضائية في صالح المالك: فالقانون يمنح الملاك مرونة في الإيجار وفي شروط العقد وفي إنهاء الإشغال. ولا يوجد ضبط للإيجارات. والإيجار الأولي وأي زيادات لاحقة هي ما يتفق عليه الطرفان، ولا يفرض القانون المدني شرط إشعار صارم للزيادة، وإن جرت العادة على ثلاثين يوماً.

الوديعة ليست إلزامية؛ بل يُتفاوض عليها. وحيث تُؤخذ، لا يجوز أن تتجاوز ما يعادل إيجار شهرين. أما الإشعار: فالعقد المفتوح يمكن إنهاؤه من أي من الطرفين بإخطار ثلاثة أشهر، ويستطيع المالك إنهاء أي عقد على شقة مفروشة بالمهلة نفسها. وهذه مهلة أطول مما يفترضه كثير من ملاك التأجير القصير حين يحوّلون شقة من ضيوف ليليين إلى مستأجر طويل.

لا يحتاج العقد محدّد المدة إلى إشعار إنهاء عند انتهائه — لكن إن بقي المستأجر ببساطة ولم يعترض المالك، يتحوّل الاتفاق إلى غير محدّد المدة. ومن تلك اللحظة يسري نظام الإشعار بثلاثة أشهر. والمالك الذي يريد استعادة الشقة لموسم الصيف ويترك تاريخ الانتهاء يمرّ دون أن يقول شيئاً قد يجد أنه اشترى لنفسه تأخيراً لربع سنة دون قصد.

تذهب النزاعات إلى المحاكم الجورجية، وتقدير الدليل هو ثلاثة أشهر إلى سنتين حسب التعقيد. وفي مقابل سوق تجري فيها العوائد الإجمالية في نطاق السبعة بالمئة، فقضية تستمر عاماً مكلفة أياً كانت نتيجتها. والحماية العملية للطرفين واحدة: عقد مكتوب بلغة يقرأها الطرفان فعلاً، وجرد مصوَّر عند التسليم، ومبلغ الوديعة وشروط إعادتها مذكورة بالأرقام، وتذكير مدوَّن قبل شهر من انتهاء أي مدة محدّدة. لا شيء من هذا نصيحة قانونية — والمغزى أن القانون هنا يترك الكثير للعقد، فالعقد هو موضع العناية.