الاستثمار الأجنبي تراجع 23% في الربع الماضي — وربع ما دخل ذهب إلى العقارات

بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر الداخل إلى جورجيا 468.8 مليون دولار في الربع الثاني من 2026، بانخفاض 23.2% عن الربع المماثل من العام السابق، وفقاً لمكتب الإحصاء الحكومي. ويُعزى التراجع أساساً إلى انخفاض الأرباح المُعاد استثمارها لا إلى انهيار في الأموال الجديدة. وشكّل رأس المال السهمي 210.5 مليون دولار من الإجمالي، والأرباح المُعاد استثمارها 300.5 مليون دولار، بينما عملت تدفقات الدَّين في الاتجاه المعاكس.

كانت الصين أكبر مصدر منفرد بـ219.5 مليون دولار، أي 46.8% من إجمالي الربع، وتلتها المملكة المتحدة بـ123.5 مليون والإمارات بـ47.7 مليون. ومجتمعة استحوذت هذه الثلاث على ما يزيد قليلاً على 83% من كل الاستثمار الداخل. وقطاعياً، تقدّمت الخدمات المالية والتأمين بـ207.6 مليون دولار، ثم العقارات بـ119.9 مليون، والصناعة التحويلية بـ59 مليوناً.

استحواذ العقارات على ربع كل الاستثمار الأجنبي في ربع واحد إشارة طلب: فالمال المؤسسي لا يزال يشتري في العقار الجورجي، وهذا يدعم نشاط البناء وسوق إعادة البيع معاً. لكن التركّز يعمل في الاتجاه الآخر أيضاً. فحين توفّر ثلاث دول معظم التدفق، يظهر أي تحوّل سياسي أو تباطؤ في إحداها سريعاً في تمويل البناء وفي قاعدة مشتري المعروض الجديد. وهذا يرجّح الحكم على الشراء بالإيجار الذي يمكن تحقيقه اليوم لا بافتراض استمرار وصول هذا الرأسمال بالوتيرة نفسها.

ينشر مكتب الإحصاء هذه الأرقام ربع سنوياً ويراجعها، فلا ينبغي قراءة ربع واحد كنقطة تحوّل. والعادة المفيدة هي مقارنة الربع نفسه بين السنوات ومتابعة بند العقارات وحصة رأس المال السهمي منفصلين: فرأس المال السهمي الجديد تصويت ثقة أقوى من أرباح اختارت شركة عدم إعادتها إلى بلدها.