التصاريح ترتفع والإنجازات تتراجع — وقرابة نصف كل التصاريح في تبليسي

سجّل مكتب الإحصاء في الفترة من يناير إلى مارس 2026 عدد 2,472 تصريح بناء، أي أكثر بنسبة 4.8% من الربع نفسه قبل عام، تغطّي مساحة مجمّعة قدرها 2,367.6 ألف متر مربع. وفي الفترة نفسها جرى تشغيل 683 منشأة بمساحة 722.5 ألف متر مربع، بانخفاض 2.1% على أساس سنوي. وتشمل التصاريح مجمّعات سكنية متعدّدة الاستخدامات ومراكز تسوّق وفنادق ومبانيَ صناعية ومنشآت زراعية، فالإجمالي ليس رقماً سكنياً خالصاً.

صدر ما يقارب ثلاثة أرباع التصاريح في أربعة مواضع. فتبليسي وحدها شكّلت 48.7%، تلتها كفيمو كارتلي بـ10.1%، ثم كاخيتي ومتسخيتا-متيانيتي بـ7.8% لكل منهما. أما نمط المنشآت المكتملة فكان مختلفاً وأكثر انتشاراً: تبليسي 31.8%، متسخيتا-متيانيتي 13.8%، كفيمو كارتلي 12.3%، كاخيتي 10.7%. أي أن العاصمة تأخذ حصة أكبر بكثير ممّا يُبدأ به منها ممّا يُنجَز.

ربعٌ تكون فيه المساحة المصرَّح بها أكثر من ثلاثة أضعاف المساحة المشغَّلة ليس أمراً غريباً بحدّ ذاته، فالتصاريح تسبق الإنجاز بسنوات. لكن الجدير بالملاحظة هو اتجاه كل خطّ: التصاريح ترتفع بينما الإنجازات تتراجع. وهذا المزيج يعني عادةً إما أن المشاريع تستغرق وقتاً أطول للتسليم، أو أن بعض المخطّطات المصرَّح بها لا تتحرّك أصلاً. وفي الحالتين، طابور المعروض المستقبلي يطول أسرع ممّا يُفرَّغ.

إن كنت تشتري على المخطّط، فهذه حجّة لفحص سجلّ التسليم لدى المطوّر بعينه لا متوسط السوق، لأن الإجمالي يخبرك أن جداول الإنجاز تحت ضغط في مكان ما من المنظومة. وإن كنت مطوّراً، فتركّز تبليسي هو الحقيقة التنافسية: نحو نصف كل ما يُصرَّح به وطنياً يُصرَّح به في المدينة نفسها التي تبني فيها على الأرجح. ويصدر مكتب الإحصاء هذه السلسلة فصلياً، فيمكن تتبّع الاتجاه بدل استنتاجه من نشرة واحدة.