قواعد الواجهات والأسطح والأسوار لم تبقَ نصيحة بعد 1 يوليو 2026 — والتصميم غير المطابق يحتاج الآن موافقة الوكالة

عدّل مرسوم حكومي صادر في 18 ديسمبر 2025 قواعد تراخيص البناء وتسليم المباني المكتملة، وأدخل معايير جمالية إلزامية. وتشمل المعايير الواجهات والأسطح والأسوار والمواد وتركيبات الألوان، وقالت الحكومة إنها ستُحدَّد لكل منطقة في البلد لا للعاصمة وحدها. وعلى البلديات مراعاتها عند إصدار قرارات البناء. وهذه ليست قاعدة لمنطقة تراثية ولا لائحة مدينة؛ بل طبقة وطنية تقع فوق أي تقسيم محلي مطبّق أصلاً.

منح المرسوم القطاع مرحلة انتقالية: فحتى 1 يوليو 2026 كانت الشروط الجمالية استشارية. وقد مضى هذا التاريخ، فالالتزام الآن إلزامي على المستوى الوطني. ومن يعمل بإرشادات كُتبت قبل الصيف، أو بتجربة مشروع أُقرّ العام الماضي، يعمل بنسخة خاطئة من القواعد. وإن كنت مطوّراً لديك تصميم أُعدّ خلال النافذة الاستشارية ولم يُقدَّم بعد، فالتصميم لم يتغيّر لكن وضعه القانوني تغيّر، وهذا جدير بالتحقق قبل تقديم الأوراق.

القواعد ليست مطلقة. فالمشروع الذي لا يلبّي المعايير المعتمدة يمكن أن يمضي إن حصل على موافقة وكالة التخطيط المكاني والتطوير العمراني، العاملة تحت وزارة الاقتصاد والتنمية المستدامة، في مرحلة إقرار المشروع. وينطبق الأمر نفسه على الرسوم المعمارية المقدَّمة عبر مسار إخطار البناء، وتصل الشروط إلى مباني الفئة الأولى. ودون تلك الموافقة يمكن رفض الترخيص أو رفض الإخطار صراحةً. وعملياً يُضيف التغيير جهة قرار مُسمّاة وخطوة لها جدولها الزمني، ومكانها جدول المشروع لا أن تُكتشف متأخراً.

للمطوّر الصغير تقع الكلفة في خيارات المواد والتكسية التي كانت سابقاً مسألة ميزانية وصارت مسألة موافقة. ولمشتري المخزون على المخطط فهذا سبب إضافي لأن يكون تاريخ التسليم في العقد تقديراً: فتصميم أُعيد لطلب موافقة الوكالة لا يبدأ في الموقع ذلك الشهر. ولمالك مبنى قائم فالمرسوم يتعلق بالتراخيص والتسليم، فالسكن الاعتيادي غير متأثر، لكن إعادة بناء واجهة أو إضافة طابق تمرّ من البوابة نفسها كالبناء الجديد. وتحقّق من النص الحالي عند الوكالة أو مع مهندس معماري مُرخَّص قبل تسعير أي من ذلك.