أسعار الإيجار المطلوبة تتراجع للعام الثالث تواليا — 8% ثم 11%، وانخفاض أصغر متوقّع هذا العام

تراجعت الإيجارات المطلوبة في جورجيا نحو 8% في 2024 ونحو 11% في 2025، مع توقّع تراجع إضافي بنحو 2.1% في 2026. وتيرة الهبوط تخفّ، وهي الخبر السارّ الوحيد في السلسلة، لكن ثلاث سنوات هبوط متتالية اتجاه لا اهتزاز. وفي تبليسي بلغ متوسط الإيجار نحو 10 دولارات للمتر المربع في فبراير 2026 — وهو رقم يستحقّ أن تضعه إلى جوار ما اقتبسه لك الوسيط حين اشتريت.

خلال الفترة نفسها ارتفعت أسعار المساكن، بنموّ وطني نحو 4.97% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026، وإن جاء الرقم سالباً قليلاً عند -0.81% بعد التعديل بالتضخّم. ونمت أحجام المبيعات أيضاً: نحو 78,500 شقة على المستوى الوطني في 2025 بارتفاع نحو 5.94%، منها 42,388 في تبليسي. فالسوق قد تستوعب وحدات أكثر بأسعار أعلى وتدفع لملّاكها أقلّ في الوقت نفسه، وهذا بالضبط ما يحدث.

بلغت العوائد الإيجارية الإجمالية في فبراير 2026 نحو 7.42% على المستوى الوطني، و7.53% في تبليسي، و7.31% في باتومي — وهي لا تزال متينة، ولا تزال السبب الرئيسي لشراء الناس هنا، لكنها بُلغت بتراجع الإيجارات بأقلّ من ارتفاع الأسعار لا بأداء جيد للإيجارات. ضع ذلك مقابل سعر رهن نحو 11.64% في يونيو 2026 وسترى أن حساب الشراء بالرافعة قاسٍ: كلفة الاقتراض أعلى من عائد الأصل، فتبقى الحجّة قائمة على نمو رأس المال، وهو بالقيمة الحقيقية ثابت تقريباً.

إن كنت تملك بالكامل، فعائد في نطاق السبعة بالمئة دون اقتراض مقابله شيء معقول تماماً للاحتفاظ به، وتباطؤ وتيرة هبوط الإيجار يرجّح الانتظار على التصفية في سوق مليئة بالمعروض المنافس. وإن كنت تخطّط للشراء برهن جورجي بناءً على عائد اقتُبس قبل هذا التصحيح، فأعد الحساب بإيجارات اليوم لا بإيجارات الكتيّب. وإن كنت تحدّد إيجاراً مطلوباً هذا الخريف، فسعّره مقابل ما تُؤجَّر به الشقق المماثلة فعلاً الآن، لا مقابل ما حقّقته شقتك في 2023.