2026-10-08 · العقارات
بلغت مبيعات الشقق في تبليسي وباتومي 4.3 مليار دولار في 2025 — ونمت قيمة سوق باتومي 34 في المئة مقابل 15 لتبليسي
تبادلت أكثر من 59,000 شقة الأيدي في المدينتين. والفجوة بين نمو عدد المعاملات ونمو القيمة هي الجزء الجدير بقراءة ثانية.
العنوان، والمدينتان داخله
أحصت كوليرز جورجيا مبيعات شقق بنحو 4.3 مليار دولار في تبليسي وباتومي في 2025، موزّعة على أكثر من 59,000 وحدة، مع ارتفاع المعاملات سبعة في المئة عن العام السابق. وحملت تبليسي الجزء الأكبر: 42,267 معاملة، أي أكثر بثلاثة في المئة من 2024. وسجّلت باتومي 17,052، بارتفاع سبعة عشر في المئة. ورقم وطني واحد يُخفي أن هاتين سوقان مختلفتان بقاعدتي مشترين مختلفتين، ومالك يقرر البيع أو الاحتفاظ يحتاج رقم مدينته لا الرقم المجمّع.
نمت القيمة أسرع من الحجم، والأسرع في باتومي
ارتفع عدد معاملات تبليسي ثلاثة في المئة بينما ارتفعت قيمة سوقها خمسة عشر في المئة إلى نحو 3.3 مليار دولار. وارتفع عدد صفقات باتومي سبعة عشر في المئة وقيمة سوقها أربعة وثلاثين في المئة، متجاوزة مليار دولار. وفي المدينتين نما المال أسرع بعدة أضعاف من النشاط، وهذا ما يحدث عندما ترتفع الأسعار وأحجام الوحدات لا عندما يشتري مزيد من الناس. وللبائع هذا مُشجّع. وللمشتري تذكير بأن السعر المطروح اليوم يُعبّر عن سنتين من هذا التراكم، لا عن سوق لا يزال ينتظر من يكتشفه.
المخزون الجديد والقديم يفصلهما نحو 240 دولاراً في السعر
ووضعت البيانات نفسها مشاريع تبليسي الجديدة عند نحو 1,484 دولاراً للمتر المربع والمشاريع الأقدم عند نحو 1,244، ومشاريع باتومي الجديدة عند نحو 1,497. والفارق بين الجديد والقديم في العاصمة قريب من عشرين في المئة. وما إذا كانت هذه الفجوة جديرة بالدفع يعتمد على ما يمنحه المبنى الأحدث فعلاً: مصعد يعمل، ومواقف، ومنطقة مشتركة مُدارة، وزجاج يحفظ الحرارة. وحيث لا يقدّم مشروع جديد شيئاً من ذلك خارج التسويق، فالعنوان الأقدم بخمس أقل هو الحساب الأفضل.
ما تتوقعه كوليرز لاحقاً، والتحفّظ
وضع رئيس البحوث في كوليرز متوسط تسعير السكن في المدينتين عند نحو 1,500 دولار للمتر المربع وقال إن الاتجاهات التي يراها لا تشير إلى هبوط. والمنطق أن قوتين متعاكستين تتعادلان: وحدات أُطلقت في انتعاش 2022 تصل الآن إلى سوق إعادة البيع وتضيف معروضاً، بينما تراجعت البنوك عن تمويل التطوير الجديد في 2025، ما يُقلّص ما سيُبنى لاحقاً. وهذا توقّع عن السعر للمتر المربع لا عن الإيجار. والعوائد والأسعار قد تتحرك في اتجاهين متعاكسين، وفي باتومي فعلت ذلك بالفعل.
المصدر: GBC — Record Year for Georgia's Real Estate Market · انظر أيضاً: International Investment — Colliers forecast on Georgian housing prices
#market data #Tbilisi #Batumi #prices
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.