يستطيع الأجنبيُّ شراءَ شقّةٍ في جورجيا لا حقلًا. والإيجارُ هو الطريقُ الذي يعمل

في الشقق والمنازل والمكاتب والمتاجر، يقف المشتري الأجنبيُّ على قَدَمٍ واحدةٍ مع الجورجيّ: فلا قيودَ على أساس الجنسيّة في تملّك العقارات السكنيّة أو التجاريّة، ولذلك كانت السوقُ في تبليسي وباتومي مفتوحةً للمال الخارجيّ كما هي. والأرضُ الزراعيّةُ فئةٌ قانونيّةٌ منفصلةٌ وتنطبق عليها القاعدةُ المقابلة. فمِلكيّةُ الأرض الزراعيّة محجوزةٌ دستوريًّا للمواطنين والكيانات الجورجيّة، ويمنع قانونُ مِلكيّة الأراضي الزراعيّة اقتناءَها من الأفراد الأجانب والكيانات القانونيّة المملوكة أجنبيًّا. والتمييزُ لا يتعلّق بالحجم ولا بالموقع بل بالتوصيف المسجَّل للقطعة، ولذلك كان أوّلُ سؤالٍ في أيّ شراء أرضٍ هو ما يقوله السِّجلُّ عنها.

الأوّلُ هو الميراث. فللفرد الأجنبيّ الذي يُرِث أرضًا زراعيّةً أن يُبقيها — لكنّ الحقَّ شخصيٌّ له، ولا ينتقل إلى شركةٍ إلّا إن استُوفِيت شروطٌ إضافيّة. فالأرضُ الزراعيّةُ الموروثةُ شيءٌ قد تملكه، لا بنيةٌ تبني عليها عملًا. والثاني كيانٌ قانونيٌّ مسجَّلٌ في جورجيا بأيدٍ أجنبيّة، ولا يملك أرضًا زراعيّةً إلّا حيث وافقت حكومةُ جورجيا على ذلك الاقتناء بعينه على أساس خطّةِ استثمارٍ قابلةٍ للحياة مرتبطةٍ بالزراعة أو التنمية الريفيّة أو قطاعٍ ذي صلة. وتلك الموافقةُ قرارٌ لا شكليّة، ويبقى المنعُ ساريًا دونها — بما في ذلك حيث يكون الشريكُ المسيطرُ أجنبيًّا أو لا يمكن تحديدُه. فتأسيسُ شركةٍ جورجيّةٍ لا يتخطّى القاعدةَ بذاته.

إن كان ما تريده هو الزراعةُ أو صناعةُ النبيذ أو إدارةُ بيت ضيافةٍ على أرضٍ ريفيّة، فالإيجارُ هو الآليّةُ التي ينصّ عليها القانونُ فعلًا. فالقانونُ المدنيُّ يُغطّي الإيجاراتَ الزراعيّةَ تحديدًا، بمبانٍ زراعيّةٍ أو بدونها، وتُكمِل قواعدُ الإيجار العامّةُ الفراغات. وثلاثُ سماتٍ تستحقّ المعرفةَ قبل التوقيع. يجب أن يكون العقدُ مكتوبًا — وإن لم يكن فيُفترَض أنّه لمدّةٍ غيرِ محدَّدة، وهو ما يَقِلُّ أن يقصده أيٌّ من الطرفين. والإيجارُ غيرُ المحدَّدِ المدّةِ لا يُنتهى إلّا في آخر سنةٍ إيجاريّة، بإشعارٍ لا يتجاوز شهرًا بعد انتهاء تلك السنة، والتوقيتُ نفسُه ينطبق على الإنهاء المبكّر. والمُؤجِّرُ مُلزَمٌ بتعويض النفقات الرأسماليّة التي تُحسِّن العقارَ وفقَ ما ينصّ عليه العقدُ، وهذا يجعل شرطَ التحسينات أشدَّ ما يُفاوَض عليه في الوثيقة إن كنتَ تنوي الغَرسَ أو البناءَ أو الرَّيّ.

ليست الأرضُ المجالَ المحجوزَ الوحيد. فمراقبةُ الحركة الجوّيّة وأنظمةُ السكك الحديديّة والإنتاجُ الدفاعيُّ والطاقةُ النوويّةُ وسَبكُ العملة محجوزةٌ للدولة، ومُغلَقةٌ على الكيانات الأجنبيّة والخاصّة سواءً. وثمّةَ قائمةٌ منفصلةٌ من الأنشطة ممنوعةٌ بغضّ النظر عن الجنسيّة، تشمل إنتاجَ الأسلحة النوويّة والكيميائيّة والبيولوجيّة، وبحوثَ استنساخ البشر، وزراعةَ المخدّرات أو توزيعَها غيرَ المنظَّم. ولا يمسّ شيءٌ من هذا مشتري شقّةٍ عاديًّا، لكنّه يستحقّ المعرفةَ إن كنتَ تُهيكِل عملًا لا تشتري بيتًا. وتحذيرٌ واحدٌ على كلّ ما سبق: الملخّصُ هنا مستخرَجٌ من تعليقٍ منشور، يشمل مذكّرةً بتاريخ سبتمبر 2025 وصفحةَ إيجارٍ حُدِّثت هذا الشهر، وتوصيفُ الأرض والموافقاتُ الحكوميّةُ تُحسَم حالةً بحالة. فاطلب المشورةَ على القطعة بعينها والهيكل بعينه قبل أن تُلزِم مالًا.